На консультацию пришла женщина, которая планирует обратиться в суд из-за спора о границах участка. Она приобрела землю, но с крыши соседней хозпостройки на её территорию постоянно попадают осадки. В результате начались переговоры с соседями, которые вызвали кадастрового инженера. Выяснилось, что фактическая граница их постройки находится на 50 см на территории женщины.
Женщина настаивает на том, чтобы соседи снесли постройку и освободили её землю в соответствии с юридическими границами. Однако соседи предлагают мирно договориться и согласовать новые границы по фактической линии забора, а также урегулировать финансовый вопрос. Женщина категорически отказывается от такого решения и хочет подать иск в суд, чтобы «вернуть свой законный кусок земли».
Мои комментарии по этому поводу:
- В данной ситуации можно с уверенностью прогнозировать встречный иск от соседей с требованием устранить реестровую ошибку и установить границу по фактическому положению. Учитывая судебную практику, вероятность того, что они выиграют, очень высока. Постройки стоят на этих местах с 1997 года и не переносились.
- Я хочу ещё раз призвать всех к тщательной проверке объектов перед покупкой недвижимости. В данном случае, если бы всё было сделано правильно, о подобной ситуации с соседями стало бы известно ещё до покупки земли. Это позволило бы решить вопрос на стадии переговоров.
Для записи на консультацию по любым вопросам, связанным с землёй, а также для юридической проверки всех видов недвижимости, обращайтесь в личные сообщения.
