Я снова к вам с вопросом, дорогие читатели. Это вторая «проблема» после «самозахвата» аллеи, которую мне нужно так или иначе решать.
Дело в том, что моя дача продавалась как пустой земельный участок без строений, поскольку хозяева не узаконили имеющийся там домик. Перед покупкой я была об этом предупреждена.
Юрист, который консультировал меня, пояснил, что в договоре купли-продажи в обязательном порядке будет указано, что «Продавец обязуется продать и передать в собственность свободный от застройки земельный участок» (такие правила). И в связи с этим есть два пути: либо договориться с хозяевами, что они до сделки проведут процедуру упрощенной регистрации домика по дачной амнистии, либо дом – под снос и тогда узаконивания не требуется. Есть и третий вариант – регистрировать его самостоятельно, после сделки. Но для этого нужно, чтобы дом располагался в соответствии с ГПЗУ – с соблюдением необходимых отступов (3 м) от границ.
Я, покупая объект, изначально рассчитывала в перспективе снести этот старый треснутый дом, который на первый взгляд казался сильно ветхим, поэтому не сильно и переживала о незарегистрированной постройке. Да и хозяева точно никакой дополнительной регистрацией не стали бы заниматься, так как живут в Москве и приезжать ради этого не собирались.
По ходу же уборки в домике и мелкого ремонта в нем (для временного там проживания) появилась мысль оставить дом, так как он вполне еще может послужить. Особо страшных и критичных разрушений там не оказалось, а свободных средств на новое строительство пока всё равно в ближайшие года два-три не предвидится.
Теперь же я думаю, что и каких-то серьезных переделок (типа надстроя) в доме не будет. Во-первых, непонятно, как перенесется этим домом реконструкция, а во-вторых, скорее всего, со временем просто на месте беседки поставлю некапитальное строение а-ля летняя кухня/ гостевой домик - для дополнительного летнего спального места.
И тогда встает вопрос об инициировании процедуры узаконивания старого домика (по дачной амнистии), поскольку он капитальный. Правда, фундамент есть только у основной его части, а пристрой, выполненный гораздо позже из бетонных плит, фундамента не имеет, но плиты эти утоплены в землю (за счет чего пол у пристроя находится ниже уровня поверхности земли). К тому же сам пристрой стоит уже практически впритык к забору, и необходимых отступов от границ не имеет (жду геодезиста, чтобы он мне уточнил границы в натуру).
Я не спец, и мне сложно оценить все нюансы регистрации. Хочу посоветоваться с вами, дорогие читатели, знающие и разбирающиеся во всех этих тонкостях. Предвижу некоторые недоумевающие восклицания, типа «Раньше надо было думать! Зачем было покупать незарегистрированный домик?»… Давайте без них (а то уже и насчет аллеи прилетели высказывания о том, что надо было сначала по кадастровой карте всё высчитывать и т.п.).
Дело уже сделано, и обратного хода у меня нет, только продать, а продавать пока я не собираюсь. Считайте, что слабая некомпетентная женщина самостоятельно без помощи мужчин купила дачу как смогла, а теперь – да, «мужественно преодолевает проблемы, которые сама себе придумала» (причем нисколько не жалуется, а лишь констатирует факты и просит чуть-чуть помочь советами)😊. Тапкокидательство и комментарии типа «восторженная дамочка из мира розовых пони повелась на закатные «ахи», купила незнамо что…» здесь излишни, я и сама понимаю, что далеко не семи пядей во лбу. Если кого-то коробят мои подобные посты, просто пролистните их. Будут и исторические статьи, и природные, и экскурсионные, и о саде-огороде, и гордые «было-стало» – всё у меня впереди, Дай Бог. Нужно лишь набраться терпения…
А пока есть задача, которую надо бы решить в уже имеющейся ситуации. В связи с этим вопросы:
- Нужно ли узаконивать этот старый, доставшийся от прежних хозеяев домик вообще? Если я им буду пользоваться только наездами и не планирую там ни прописываться, ни газ проводить.
- Если регистрация необходима (вдруг существует угроза, что его признают незаконным строением и заставят снести), тогда как скоро мне это нужно выполнить и какие шаги нужно предпринять в первую очередь?
- Можно ли пристрой к дому узаконить как некапитальную хозпостройку? Или он будет считаться единым целым с домом?
Кроме того, дорогие щёлкинцы, буду признательна, если подскажете контакты толкового кадастрового инженера для составления техплана дома🙏 (на случай если решу узаконивать). А то даже снтшный геодезист еще всё никак не позвонит. Видимо, сильно загружен. Возможно, нужно будет к другим спецам обращаться…
Юрист предупредил, что дело это небыстрое. Но я и никуда, собственно, не тороплюсь. Просто пока есть время поразмышлять и посовещаться с умными (и «покурить» интернет), чем я и занимаюсь😉.
Заранее благодарна за любой отклик. Даже с конструктивной критикой. 🤝
Предыдущая статья – здесь:
Следующая публикация – здесь: