При выполнении кадастровых работ в отношении объекта ИЖС или садового дома кадастровому инженеру необходимо самостоятельно определить завершенность строительства данного объекта и его соответствие характеристикам, указанным в документах, представленных заказчиком работ.
📢Кадастровому инженеру необходимо руководствоваться критериями завершенного строительством объекта ИЖС, садового дома
- наличие фундамента;
- наличие крыши;
- крыша должна быть покрыта кровлей, не пропускающей проникновения атмосферных осадков;
- наличие несущих стен, образующих замкнутую конструкцию здания;
- наличие настила пола; ◽️наличие потолка, междуэтажного перекрытия:
- наличие окон в жилых комнатах обязательно; ◽️наличие входной двери;
- при наличии двух и более этажей в здании должна быть лестница;
- жилое здание должно состоять как минимум из одной комнаты и может содержать помещения (зоны) вспомогательного использования.
🛑Проверка наличия инженерных коммуникаций кадастровыми инженерами не осуществляется, сведения о них в техническом плане не указываются.
В силу п. 2, 3 ч. 2 ст. 29.1 Закона № 221-ФЗ, кадастровый инженер обязан:
👉отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Законом № 218-ФЗ;
👉отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения.