Цены на квартиры в Москве растут, но прогноз рынка 2025 даёт возможности
Привет! Я Мария Ефимова из SmartKey. За 2024 год цены на вторичную недвижимость в Москве выросли на 8-12%, а в 2025-м эксперты прогнозируют стабилизацию с ростом до 5-7%.
Покупка квартиры на вторичном рынке требует системного подхода. Расскажу пошаговый алгоритм, который использую в работе с клиентами.
Средняя стоимость квадратного метра в Москве сейчас 280-320 тыс. рублей, в Новой Москве — 180-220 тыс. рублей.
Актуальные условия и цифры рынка
Ставка по ипотеке стабилизировалась на уровне 28-30% годовых. Банки ужесточили требования к заёмщикам, но появились новые льготные программы.
По моим наблюдениям, время экспозиции квартир на рынке увеличилось до 45-60 дней. Это даёт покупателям больше возможностей для торга.
📊 Подборка ЖК по теме «Пошаговый план покупки вторичной квартиры в 2025: инструкция эксперта». Получите её с ценами и расчетом ипотеки. Доступно бесплатно только для читателей этой статьи — забрать подборку →
Примеры и аналитика по округам
ЦАО показывает минимальный рост цен — 3-4% за год. СВАО и СЗАО лидируют с ростом 10-15%. В Новой Москве динамика неравномерная: Троицк и Щербинка дорожают на 12-18%.
Вторичка в районе метро «Сокольники» стоит 250-280 тыс./м², «Отрадное» — 220-250 тыс./м². Разница с новостройками сократилась до 10-20%.
Подробную аналитику по всем сегментам рынка найдёте в материале: Прогнозы экспертов о рынке недвижимости в 2025 году
Стоит ли покупать квартиру в 2025 году?
Аргументы «за»: стабилизация цен, увеличение предложения, возможность торга. Банки постепенно снижают ставки — к концу года ожидаю 25-27%.
Аргументы «против»: высокая стоимость кредитов, неопределённость с льготными программами.
Моя рекомендация: покупать, если есть первоначальный взнос от 30% и стабильный доход. Рынок даёт хорошие возможности для выбора.
Стратегии инвестиций в недвижимость разбираю здесь: Инвестиции в недвижимость: как выбрать квартиру, которая принесет доход в 2025 году?
Главные ошибки покупателей вторичной недвижимости
Ошибка №1: Не проверяют юридическую чистоту. Клиент купил квартиру в Бутово без проверки обременений — потерял 2 млн рублей на судебных разбирательствах.
Ошибка №2: Переплачивают за локацию. Квартира рядом с метро «Тёплый Стан» может стоить на 15-20% дороже аналогичной в 7-10 минутах ходьбы.
Ошибка №3: Игнорируют техническое состояние. Ремонт сантехники и электрики может обойтись в 300-500 тыс. рублей.
Ошибка №4: Не торгуются. На вторичном рынке реально снизить цену на 5-10%, особенно при длительной экспозиции.
Итоги: пошаговый алгоритм покупки
Начинайте с определения бюджета и получения одобрения по ипотеке. Изучайте рынок минимум 2-3 месяца. Обязательно привлекайте независимого юриста для проверки документов.
Лучшее время для покупки — зима и ранняя весна, когда конкуренция среди покупателей минимальная.
💎 Персональная консультация и подборка ЖК по теме «Пошаговый план покупки вторичной квартиры в 2025: инструкция эксперта». Материалы доступны только по этой ссылке — получить материалы →