Приобрести земельный участок в СНТ и изменить его назначение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — вопрос, который волнует многих. Однако, к сожалению, в большинстве случаев осуществить это практически невозможно. Почему?
Во-первых, территориальная зона, где расположен участок, часто не позволяет провести такую смену. Во-вторых, если СНТ находится не в пределах населённого пункта, а на землях сельскохозяйственного назначения, то в территориальной зоне не предусмотрены такие виды разрешённого использования (ВРИ), как ИЖС и личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Следовательно, перевод участка в категорию ИЖС становится невозможным.
Третья причина связана с Федеральным законом N 217. Если ваш СНТ образован до вступления в силу этого закона и расположен в территориальной зоне, где разрешено индивидуальное жилищное строительство (ВРИ с кодом 2.1), то пункт 24 статьи 54 данного закона всё равно не позволит провести перевод.
