Продолжаю делиться с вами информацией по инвестированию в курортную недвижимость. Сегодня расскажу, как оценить инфраструктуру, что выбрать между апартаментами и коттеджами и сколько реально на этом заработать.
Как правильно оценить инфраструктуру?
Многие при выборе курортной недвижимости оценивают инфраструктуру из своих представлений об отдыхе. Например, выбирают отель поближе к морю и чтобы рядом был пляж. Но! Если вы хотите зарабатывать с апартаментов, постоянно их сдавать, даже вне сезона, то рассматривайте инфраструктуру с точки зрения разных целевых групп и сценариев отдыха.
Я выделяю 4 основных типа отдыхающих людей.
1. Молодые люди без детей. Они, как правило, снимают стандартный двухместный номер-студию. Для них важно, чтобы рядом были рестораны, кафе, SPA, может быть, бары, клубы, караоке, чтобы весело и активно провести отдых без детей.
2. Семьи с детьми. Им нужны номера 2+1 или большие семейные. Для них важно, чтобы была детская инфраструктура, анимация, люди, которые занимаются показами мультиков, детские мастер-классы и другое.
3. Люди среднего возраста. У них, скорее всего, уже взрослые дети, они хорошо зарабатывают и им важен максимальный уровень комфорта. Хороший SPA, много ресторанов, чтобы было все красиво, вкусно и качественно.
4. Старшее поколение. Для них важно наличие медицинской базы, поддержание здоровья, чтобы все было максимально адаптировано под их возрастную группу.
Чтобы правильно оценить инфраструктуру отеля для сдачи, нужно:
- определить, какая целевая аудитория там будет отдыхать;
- их социальное положение и возможности;
- сценарии отдыха и потребности.
Чем больше категорий охватывает отель и инфраструктура, тем чаще он будет сдаваться в аренду и приносить больше пассивного дохода.
---
Другие статьи «Свои в Крыму»
---
Большие площади: апартаменты vs коттеджей + кейс
Когда хочется купить недвижимость большой площади у моря, клиенты часто теряются в вариантах: апартаменты или коттедж. Чтобы определиться с выбором — нужно понять цель покупки.
Есть две основных цели — купить для себя или инвестировать, чтобы заработать.
Сценарий «Для себя». Если важен личный комфорт, ощущения, виды — рассмотрите коттедж. Он отлично подходит и для постоянного проживания, и для отдыха. Дом в коттеджном поселке в отличие от частного дома можно спокойно оставить на любой срок — за ним всегда будет уход, любые вопросы можно решить через управление. Вы покупаете не просто недвижимость, а стиль жизни, инфраструктуру, комфорт и спокойствие.
Сценарий «Инвестиции». Хотите заработать — выбирайте апартаменты, сдавать их можно чаще, чем дом или коттедж.
Наш кейс
Как раз такой выбор стоял перед нашим клиентом. Нужна была большая площадь, комфортные условия и вид на море. Сложность была в том, что клиент до конца не понимал своей цели и изначально рассматривал вариант покупки апартаментов.
Мы предложили несколько вариантов апартаментов, но ни один не подошел: где-то не устраивала цена, где-то локация, плюс клиенту очень хотелось жилье с видом на море.
Тогда было решено сменить стратегию — предложили клиенту рассмотреть коттеджи, где цена за квадрат меньше и есть прямой вид на море. Так выбрали коттедж в Парусах Мечты.
Когда нужна недвижимость большой площади — определиться может быть сложно. Есть решение: понять свою цель. Если для себя — то коттедж. Если для инвестиций — то апартаменты.
На практике все не так просто, поэтому нужен брокер. Он поможет понять цель и найдет крутые решения.
---
Другие статьи «Свои в Крыму»
---
Сколько РЕАЛЬНО можно заработать на сдаче апартаментов в Крыму?
Такой вопрос часто прилетает нам в бот обратной связи. Решил ответить цифрами. На слайде показан рост цен на аренду недвижимости в Крыму за год — с сентября 2024 по сентябрь 2025. На слайде представлены 3 разных отеля:
- Мрия — проживание подорожало с 64 до 87 тыс. руб.
- Ялта Интурист — с 20 до 33 тыс. руб
- Ривьера Санрайс — с 23 до 37 тыс. руб.
Конечно, апартаменты, которые вы приобретаете, вряд ли будут сдаваться за 87 тыс. руб в сутки, как в Мрии. Но! Я говорю о том, что цена на отдых в хороших отелях Крыма постоянно растет. Причем, даже вне сезона.
Например, в январе-феврале я был Ривьере Санрайс, Ялта Интурист — и там была очень хорошая загрузка. Все благодаря классной инфраструктуре: СПА, бассейны, рестораны, детская анимация, и многое другое.
Выводы
При выборе апартаментов важно правильно оценить инфраструктуру для разных сценариев отдыха. Выбор между апартаментами и коттеджем напрямую зависит от ваших целей: для себя или для инвестиций. Качественный проект в Крыму может дорого сдаваться и не в сезон. Поэтому на недвижке в Крыму можно реально много заработать.
Чтобы начать свой путь в инвестирование – приходите на бесплатную онлайн-экскурсию по недвижимости Крыма.
Полезные материалы по крымской недвижимости — в нашем боте обратной связи: @SvoivKrimu_materiali_bot
Вотсап для связи.