В нашем окружении и комментариях встречаются два варианта развития событий. Первый — "Позитивный. Сумасшедший рост". Второй — "Негативный. Крым будет не наш". Я склоняюсь к третьему сценарию — среднему.
Сценарий 1. Сумасшедший рост
Первые говорят о том, что все вырастет в цене в 2,3 и даже 10 раз. Откроются аэропорты, цена за квадратный метр резко вырастет. Выглядит это как чудной сон, где все резко просыпаются и все, что стоит сейчас в Крыму ₽350 тыс за квадрат будет стоить ₽700 тыс. Возможно, с какими-то объектами так и будет, но точно не со всеми. И этому будут способствовать многие факторы.
---
Другие статьи «Свои в Крыму»
---
Сценарий 2. Все будет плохо
Вторые думают, что Крым отберут, отдадут и вообще не стоит в него вкладываться. Я размышляю логически: прошло 11 лет после референдума. За это время Крым полностью интегрирован в российское законодательство, в российскую инфраструктуру, в транспортную логистику, проведена газификация. Люди в этом регионе живут тихо, мирно, спокойно. Наше государство финансирует этот регион, вкладывается в его развитие и безопасность. Те, кто считает, что Крым отберут, скорее всего, просто не были здесь и не видели, что происходит. Люди довольны, города расцветают, стройка идет. В Крыму мы реально чувствуем себя безопасно.
Сценарий 3. Мое мнение
Я думаю, что правда где-то посередине. Точно не станет стоить все по ₽700 тыс, но рост будет 100%. Скорее всего, после окончания СВО у нас изменится экономическая повестка в стране. Если все цели будут достигнуты, то можно ожидать позитивных изменений экономики. Это удешевление денег, снижение центральной ставки центрабанка. Как следствие, возможность взять более дешевую ипотеку.
Вслед за снижающейся ставкой люди будут снимать свои деньги и вкладывать в рынок недвижимости. В моменте мы можем прогнозировать увеличение цены на 15-20% за небольшой период на какие-то действительно ликвидные лоты и классные локации типа Ялты, Алушты или Евпатории.
---
Другие статьи «Свои в Крыму»
---
Доппрогноз на 10-15 лет вперед
Турпоток точно увеличится. Люди приедут в Крым по рабочим делам, инвестировать, отдыхать, но основной турпоток вырастет, когда появится вся та инфраструктура, которая сейчас планируется.
У меня нет сомнений, что в перспективе 10-15 лет Крым будет люксовым местом. Можно создать условия, что аналогов в мире просто не будет. И сейчас для этого делаются все усилия: яхтинг, гольф-поля, трекинг, казино, горнолыжная база, Таврида.АРТ, университеты, кинофестивали, исторические объекты по типу Нового Херсонеса в Севастополе, Золотые пески России, крупнейшие лечебные базы, отели пятизвездочные. Поэтому я думаю, что сервис и инфраструктура точно вырастет в разрезе 5-15 лет.
Что точно будет в спросе
- Апарт-отели точно будут расти в цене. Особенно с единой концепцией управления.
- Квартиры в туристических локациях будут расти в цене. Особым спросом будут пользоваться одно- и двухкомнатные квартиры с хорошим ремонтом и управлением.
- В спросе точно будет земля.
- Будет спрос на загородную недвижимость, особенно на коттеджные поселки.
Резюме
Я призываю не рисовать себе невероятные сценарии. Когда из каждого утюга начнут кричать, что надо покупать что-то в Крыму, будет поздно. Стоит покупать, пока рынок растущий и есть достаточный дефицит хороших объектов.
Мы видим устойчивый рост, который подкрепится после окончания СВО. Точечные объекты вырастут x2 по мере строительства. Такие кейсы у нас есть уже сейчас. Но и к рынку, и к выбору объекта нужно подходить с холодной головой.
Чтобы вкладывать в недвижимость Крыма с умом — приходите на онлайн-экскурсию.
---
Полезные материалы по крымской недвижимости — в нашем боте обратной связи: @SvoivKrimu_materiali_bot
Вотсап для связи.