Эксперты отмечают, что в ближайшие годы стоимость квартир в России будет увеличиваться быстрее инфляции. В 2025 году наметился разрыв: инфляция оценивается в 6,5%, а цены на новостройки растут на 8,3%. К 2030 году этот разрыв станет ещё ощутимее - рост цен на недвижимость достигнет 9% в год при инфляции 4%. За десятилетие квартиры в новостройках подорожают в два раза по отношении к уровню инфляции.
В течение 2025–2026 годов рост цен могут слегка замедлиться. Причиной этого эксперты называют сразу некоторые факторы: высокую ключевую ставку и удорожание кредитов, процент доли не проданных квартир на рынке после 2024 года. Эти обстоятельства временно ослабили спрос, однако ситуация предполагается как краткосрочная - после спада на рынке цены снова вырастут.
С понижением ключевой ставки Банка России, которая приблизится к 10% к 2027 году, произойдёт всплеск интереса к новостройкам. На рынок вернутся те, кто из-за высоких ставок откладывал покупку недвижимости в 2025–2026 годах. В то же время, предложение новых квартир сократится: застройщики запускают меньше новых проектов, что автоматически уменьшит выбор для покупателей и подстегнёт спрос.
Роль сыграет и население с накоплениями: высокие ставки по депозитам позволят россиянам создать резерв для последующих покупок недвижимости. Повышенный спрос, предложение и накопленные средства - это драйверы будущего подорожания квартир в новостройках вплоть до 2030 года. Сценарий поддерживает и продление льготных ипотечных программ, помощь в увеличении доли рабочих и строителей и тенденция к увеличению объемов строительства.
В то же время застройщики не снижают цены из-за высокой себестоимости строительства. Это ограничивает возможности оперативного реагирования на динамику рынка. На вторичном рынке ситуация обратная: здесь происходит снижение цен и рост покупателей.
Эксперты подчеркивают: для перехода рынка к большей стабильности и доступности жилья населению, нужны решения. В числе - возвращение ключевой ставки к докризисным показателям и поддержка роста доходов. Пока же часть семей столкнётся с ограниченной доступностью новостроек: ипотечные платежи составляют до половины доходов. Тем не менее, процент по депозитам даёт возможность накопить средства и подготовиться к будущим инвестициям в недвижимость, когда условия улучшатся.
Результат такой: ждать серьёзного удешевления не стоит. В ближайшие годы инвестировать в новостройки будет рационально тем, кто воспользоваться льготной ипотекой и готов подождать благоприятных изменений на рынке.
#sputnik#Спутник#СистемаСпутник#подборнедвижимости#дляриэлторов#полезнодляриелторов#успешнаяпродажанедвижимости#продажанедвижимости#советыдляриелторов