Земли СНТ относятся к категории земли сельхозназначения. Разрешенное использование таких земель — для садоводства. Постройки на участке могут использоваться для сезонного или постоянного проживания владельца и его семьи, но не как гостиница.
Владелец имеет право сдавать свой участок или дом в долгосрочную аренду по договору. Но посуточная аренда фактически приравнивается к гостиничным услугам, а это уже предпринимательская деятельность. Чтобы сдавать посуточно легально, сосед должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или самозанятый, платить налоги, соблюдать санитарные и пожарные нормы.
Использование земли не по назначению считается нарушением и подпадает под статью 8.8 КоАП РФ. Штраф для физлица может составлять до 50 тысяч рублей. Кроме того, если жилье используется для массового заселения, шумных компаний и вызывает неудобства, это может рассматриваться как нарушение общественного порядка.
Что делать в такой ситуации.
Первое — попробовать поговорить напрямую. Иногда люди даже не задумываются о последствиях и готовы пойти навстречу.
Второе — обратиться в правление СНТ. Правление может вынести предписание и обязать прекратить использование участка не по назначению. Лучше оформлять жалобу письменно и коллективно, с подписями соседей.
Третье — жаловаться в официальные органы. Если нарушается порядок — можно обратиться в полицию или прокуратуру. Если участок используется не по назначению — в администрацию или земельный контроль. Если сдача идет без налогов — в налоговую инспекцию.
На практике, если сдача не мешает и нет массовых гулянок, вопрос часто решают внутри СНТ. Но если страдает порядок и комфорт соседей, коллективная жалоба — самый действенный способ.
А у вас есть такие соседи?