#Недвижимость #Основы #Риелтор
3. Сроки продажи квартиры: «Как долго ждать?»
Россия (1.5 – 6 месяцев): Срок сильно зависит от города, цены и состояния рынка. В Москве хорошая квартира по адекватной цене может уйти за 1-2 месяца. Уникальный или дорогой объект может продаваться полгода и больше.
Дубай (2 – 8 недель): Рынок очень динамичный. Ликвидные объекты (студии, односпальные апартаменты в хороших локациях) продаются за пару недель. Элитная недвижимость может ждать покупателя дольше. Главный фактор скорости — готовность продавца к торгу.
Китай (1 – 3 месяца): Процесс может затянуться из-за бюрократии, особенно при проверке юридической чистоты и переводе денег. К тому же, торг — это неотъемлемая часть любой сделки, и он может длиться неделями.
4. Юридические особенности: «Где подводные камни?»
Это самая важная часть.
Россия:
Главный риск: Обременения и «левые» собственники. Квартира может быть в залоге у банка (ипотека), под арестом или иметь неузаконенную перепланировку.
Защита: Обязательно запрашивать выписку из ЕГРН перед сделкой. Она покажет всех собственников и обременения. Покупать новостройку лучше только по ДДУ (214-ФЗ), который защищает права дольщика.
Дубай:
Главный риск: Мошенничество с предоплатой (исторически) и статус застройщика.
Защита: Все сделки проходят через Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD). Деньги покупателя хранятся на защищенном эскроу-счете до полного оформления сделки. Покупатель получает официальный документ — Oqood (на стадии строительства) или Title Deed (на готовое жилье). Это одна из самых безопасных систем в мире.
Китай:
Главный риск: Отсутствие права собственности на землю. В Китае вы покупаете квартиру, но земля под ней принадлежит государству. Вы приобретаете право на использование земли на 70 лет (для жилья).
Защита: Тщательная проверка документов застройщика и разрешения на продажу (Pre-sale Permit). Все расчеты должны проходить через банковский аккредитив для отслеживания платежей. Без местного юриста, говорящего по-китайски, сделку лучше не начинать.
Краткая таблица для сравнения
| Критерий | Россия | Дубай, ОАЭ | Китай |
| :--- | :--- | :--- | :--- |
| Комиссия | 2-5%, платит продавец (часто) | 2% + VAT, платит продавец (закон) | 1-3%, платят обе стороны |
| Безопасность сделки | Средняя (риск обременений) | Очень высокая (эскроу, DLD) | Низкая без местного юриста |
| Сроки продажи | 1.5 – 6 месяцев | 2 – 8 недель | 1 – 3 месяца |
| Главный документ | Выписка из ЕГРН | Title Deed (право собственности) | Сертификат права пользования (70 лет) |
| Ключевая фигура | Ваш проверенный риелтор | Лицензированный агент RERA | Местный юрист и крупное агентство |
В России вы ищете в первую очередь человека — надежного, опытного риелтора, который знает подводные камни именно вашего города.
В Дубае вы ищете в первую очередь лицензированное агентство, потому что система сама по себе надежна и прозрачна, если работать по правилам.
В Китае вы ищете в первую очередь юриста, потому что без глубокого понимания местных законов и языка риск слишком велик.
Надеюсь, эта статья помогла вам понять различия. Покупка недвижимости — это не только вопрос цены, но и вопрос комфорта и безопасности, которые обеспечивают местные правила игры.
До скорой встречи!
