Спрос на коммерческую недвижимость в России усиливается. Согласно опросу Level Group, каждый пятый россиянин готов рассматривать покупку офисного помещения как инвестицию. Однако треть респондентов признается: пока они слабо понимают, какие расходы влечет за собой владение и содержание такого актива.
Традиционно наиболее надежным инструментом для вложений остаются квартиры — их по-прежнему выбирают 36% опрошенных. Но интерес к коммерческим объектам постепенно расширяется. Так, 10% видят в офисах не только источник арендного дохода, но и пространство для собственного бизнеса, сообщает ABN.agency со ссылкой на опрос Level Group. Популярностью пользуются и помещения под стрит-ритейл (36%), а также склады (26%).
При выборе объекта россияне прежде всего смотрят на цену за «квадрат» и удобный формат. Для трети оптимальной кажется площадь от 50 до 100 кв. м, тогда как часть предпочитает компактные варианты до 20 кв. м. Главным критерием остается локация — деловые районы и близость к метро.
Скепсис все же сохраняется. Каждый четвертый опасается простоя и проблем с поиском арендаторов, а почти 20% сомневаются в ликвидности офисов при перепродаже. В Level Group считают, что во многом это связано с нехваткой информации.
По словам директора по коммерческой недвижимости Level Group Александры Захаровой, покупка офиса позволяет не только сохранить капитал, но и приумножить его.«Инвестор получает актив, который растет в цене, и при этом избавляется от большинства забот, связанных с арендным бизнесом», — отмечает эксперт.
Управляющие компании берут на себя эксплуатацию помещений и поиск арендаторов, обеспечивая сервис и соблюдение стандартов. При этом арендаторами чаще всего выступают компании, готовые заключать долгосрочные договоры с индексацией.
Эксперты подчеркивают: инвестиции в офисы становятся предсказуемым и комфортным инструментом — риски снижаются, а доходность поддерживается стабильной арендой и ростом стоимости недвижимости.