Комфорт-классом сейчас называется большая часть новостроек по сравнительно доступным ценам. Но что это — новое название эконом-сегмента или действительно более высокий уровень? Разбираемся!
Что такое жильё комфорт-класса
Не всегда даже сами застройщики чётко могут ответить на вопрос, где начинается кончается эконом-класс и комфорт. Если говорить о Москве, то иногда девелоперы строят по одинаковым чертежам дома за МКАДом и ближе к центру города. И в первом случае в документации дают термин «стандарт-класс», а во втором — комфорт. И это наводит на мысль, что дело не в особенностях строительства.
Тип «комфорт» изначально — это обычные панельные дома, но в улучшенной версии. Популярность такие новостройки стали набирать после 2008 года. Вот что конкретно стали улучшать в таких проектах девелоперы:
- Дизайн зданий стал более привлекательным: серая «панелька» заиграла новыми красками.
- Зоны общего пользования расширились, стали удобнее. На первых этажах появились помещения для коммерческого и социального использования.
- В ходе стройки одновременно обустраивают придомовую территорию, создают инфраструктуру.
- Увеличилась площадь квартир, появились более удобные планировки.
Характеристики стандартного панельного жилья стали выше, поэтому такой тип пришлось выделить в группу, названную комфорт-классом. А сейчас квартиры этого типа представлены не только «панельками», но и монолитно-кирпичными домами.
Часто такие жилые комплексы стараются строить на местах, где уже есть инфраструктура: магазины, школы, поликлиники. При этом застройщики возводят и собственные детские площадки, и подземные паркинги, обустраивают дворы без машин, а иногда оборудуют охраняемую территорию.
Площадь квартир комфорт-класса
Предполагается, что метраж полноценной квартиры эконом-сегмента — минимум 28 кв. м, а в жилье комфорт-класса — уже от 35 кв. м. Для двухкомнатной квартиры — не меньше 53 кв. м (эконом — 45 кв. м), а трёхкомнатной — от 65 кв. м (раньше минимум был 55 кв. м). Правда, сейчас очень высокий спрос на маленькие квартиры, поэтому в каждом классе микростудии от 19 км. м встречаются чаще больших квартир. Даже в сегменте бизнес-класса.
Планировки жилья комфорт-класса
В вопросе планировок жилья комфорт-класса тоже нет единого стандарта. И в эконом-сегменте можно встретить интересные планировки, а в комфорт-классе бывают квартиры, в которых есть дополнительные гардеробные и большие балконы, что приближает их по их наполнению к бизнес-классу.
Что значит улучшенная планировка комфорт-класса? В таких квартирах, даже самых маленьких, пространства более продуманы: широкий коридор, просторные спальни и гостиные, удобные санузлы.
Стоит также обратить внимание на потолки — в комфорт-сегменте они, как правило, выше 2,7 метра.
Внутридомовые коммуникации
Жилые здания типа «комфорт» отличаются более качественными коммуникационными системами внутри дома. Сейчас у проектировщиков более высокие стандарты, чем это было 10 лет назад, однако они всё ещё не закреплены в законодательстве.
Жилой дом уровня «комфорт» обычно отличается по следующим параметрам:
- Качественное электрическое оборудование, что даёт возможность выдерживать высокие нагрузки на сеть. В некоторых жилых комплексах строят собственные современные электроподстанции.
- Более качественное лифтовое хозяйство. В последние годы часто привозили лифты иностранных брендов, причём обычно их как минимум два: грузовой и пассажирский. Такие лифты долговечные и удобные. Но из-за санкций в 2022 году с поставками лифтов из-за границы возникли трудности.
- В новостройках такого типа часто встречается принудительная вентиляция, обеспечивающая приток воздуха и вытяжку. Вентиляционные блоки могут быть не только на кухне и в санузле, но и в жилых комнатах. Это обеспечивает движение воздуха в квартирах.
Благоустройство территории
В современных домах часто строят подземные парковки. Придомовые территории не загромождают автомобили, чаще всего там есть детские площадки, скверы. А сами ЖК возводят близко к прогулочным и парковым зонам.
Проекты комфорт-класса часто возводят в тех районах Москвы, где уже есть или планируются к постройке транспортные развязки. Значительная часть жилых комплексов комфорт-класса находятся недалеко от станций метро, пересадочных узлов общественного транспорта или крупных автомагистралей. Благодаря этому жители могут быстро добраться до любого района города.
В последние годы появилась ещё одна особенность — это так называемая безбарьерная среда. Тротуары имеют занижения для удобства родителей с колясками и пожилых людей, а входные подъездные группы расположены на уровне земли.
Безопасность и комфорт для жильцов обеспечиваются удобными поручнями в подъездах, пандусами, покрытыми антискользящими материалами. На дверях устанавливаются доводчики, что исключает быстрое или преждевременное закрытие.
Что нового можно найти в жилье комфорт-класса сейчас
Уже несколько лет в проекты комфорт-класса включают элементы жилья бизнес-класса. В больших квартирах появляются два санузла, гардеробные и кладовые отсеки, ванные, в которых есть окна, и вместительные балконы с панорамным остеклением, а иногда их может быть несколько.
Во многих новостройках есть эркерное остекление, которое сменило балконы. То есть балкон превратился в часть комнаты, и на смену традиционным оконным рамам пришли высокие панорамные. Девелоперы объясняют это тем, что при таком подходе сохраняется бюджет покупки и увеличивается метраж квартиры. Правда, судя по опросам, покупатели предпочитают жильё с традиционными балконами или лоджиями, чтобы по собственному вкусу переделать их или использовать по назначению.
Застройщики предлагают много интересных планировочных решений, но среди них самым востребованным считается жильё «евроформата». Когда в квартире полноценная кухня совмещена с гостиной/залом, а спальня изолирована — это называют «евродвушкой»; с двумя спальнями — «евротрёшкой».
Класс жилья комфорт и комфорт плюс: отличия
Несколько размытый термин «комфорт плюс» нельзя считать общепринятым. Его используют застройщики, чтобы подчеркнуть некоторые преимущества стандартного ЖК комфорт-класса, сближающие его с бизнес-классом.
Что бывает в новостройках класса «комфорт плюс»:
- отапливаемый паркинг;
- лифт особого качества, что будет указано в описании ЖК;
- особая отделка общественных мест, на которую тоже обратят внимание;
- квартиры с террасами — уже ближе к жилью бизнес-класса;
- меньшее число квартир на этаже.
На самом деле, класс «комфорт плюс» — это, скорее, маркетинговый ход. Но если указанные преимущества действительно важны для покупателя, то почему ему стоит рассмотреть такой вариант.
Если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.