Собственник квартиры вправе заменить окна, осуществить остекление балкона или лоджии, потому как все это личная собственность.
Вместе с тем, важно учитывать права других лиц. А в многоквартирном доме возможно будут затронуты интересы соседей.
Согласие соседей на остекление балкона
Когда предполагаемое переустройство балкона общее имущество в "многоквартирке", то работы проводятся лишь с согласия всех собственников помещений в доме.
Такое согласие на использование общего имущества оформляется в виде решения общего собрания (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, ВС РФ № 5-КГ22-150-К2).
В судах сложилась практика: признают самовольное остекление балкона квартиры незаконным в случае, если конструкция при остеклении с козырьком. Считается, что крепление к фасаду дома использование общедомового имущества.
Однако, есть и положительные примеры, когда получается защитить свой балкон.
Если имеются доказательства:
- балкон остеклили до вступления в действие ЖК РФ (до 1 марта 2005 г.).
Напомню: с выходом в свет Жилищного кодекса введены новые нормы, при которых нужно согласие собственников на использование общего имущества дома.
Также в помощь владельцу балкона исковая давность.
Например, остекление балкона провели еще в 2021 (об этом другие собственники не могли не знать к моменту обращения в суд). А следовательно, 3 года исковой давности истекли.
Остекление балкона при наличии проекта
Еще один пример, когда проектной документацией при строительстве дома предусматривалось остекление балконов, а сегодня владелец только заменил стекла. Так сказать, обновил.
Таким образом, имеются варианты отстоять права по улучшению балкона либо лоджии, в частности остекление.
Ремонт балкона
Очень часто возникают споры о том, за чей счет ремонтируется балкон либо лоджия.
Важно отметить: иногда за остекление и ремонт балкона отвечает управляющая компания (УК), а не собственник квартиры.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливают: балконные плиты, это несущие конструкции МКД и входят в состав общедомового имущества (п.2 Пост. Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Поэтому, отвечать за их должное состояние обязана Управляющая компания.
Так, если обнаружатся признаки повреждений несущих конструкций, УК должны принять меры чтобы не допустить деформаций и обезопасить жителей.
Читайте по теме, касающейся остекления балкона, здесь.
Как оформляется перепланировка квартиры, а также ограничения при проведении таких работ.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации.
Подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!