Иногда получаю такие сообщения. Понятно, что человек хочет как лучше, но может серьезно осложнить себе сделку и потом долго решать проблемы.
Прямо отвечая на вопрос - с такими схемами связываться не стоит.
В Сербии этот момент регулируется, в том числе Законом О предотвращению отмывания денег и финансирования терроризма (Zakon o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma) и правилами платежных расчетов при купле-продаже недвижимости.
Почему нельзя платить напрямую за границу
Ключевые моменты в данном случае:
• Оплата недвижимости должна проходить по банковскому счету в Сербии. Обычно это счет продавца в сербском банке.
• Нотариус, который удостоверяет договор купли-продажи, обязан проверить происхождение денег и способ оплаты. Поэтому в договор включается пункт, что расчет производится через сербский банковский счет.
• Если покупатель-иностранец перечислит деньги на счет продавца в другой стране, это не будет считаться легальным расчетом по сербскому договору, и нотариус не сможет провести сделку.
• Такая оплата может расцениваться как обход сербского законодательства о контроле денежных потоков и как потенциальное нарушение правил против отмывания денег, и, как следствие, рискованная операция для сторон, покупателя в частности.
Как это работает на практике стандартная схема оплаты:
• Иностранец открывает свой счет в сербском банке, переводит туда свои личные средства из-за границы.
• Затем по договору переводит деньги со своего счета на счет продавца
• Банк и нотариус фиксируют эти операции как «чистые» и легальные.
Вывод: как действовать покупателю
Для безопасности покупателя и законности сделки, расчет должен пройти через сербский банковский счет.
Рекомендую в таких случаях привлекать специалиста доя консультаций и подготовки документов — это сэкономит вам время и нервы