В последнее время многие мечтают и переезжают в свой частный дом, где круглый год тепло и уютно. При этом они долго и тщательно делают свой выбор. Ведь важно при поиске будущего дома учесть множество нюансов.
ПОИСК ВАРИАНТОВ
1 этап 👉 Какой дом нужен и где?
На территории населённого пункта, коттеджного посёлка или СНТ. Все варианты хороши по-своему. Дом в СНТ может быть даже в черте города!
2 этап 👉 Требуется ли прописка?
Этот пункт зависит от статуса дома. Если дом по документам числится как жилое здание, то здесь можно оформить постоянную регистрацию.
3 этап 👉 Ваши приоритеты?
Какая площадь, число комнат, количество этажей, наличие жилой мансарды, материал стен, год постройки, вид внутренней отделки, коммуникации, площадь участка. Что должно быть рядом - лес, река, метро, школы, садики, больницы и т.д.
Определившись с критериями выбора дома, вам будет проще сделать правильный выбор среди множества объявлений. Но здесь тоже есть свои подводные камни.
🚨 ПРО ПОДВОДНЫЕ КАМНИ
Если вы присмотрели варианты и готовы купить конкретный дом, будьте внимательны!
✅ Право собственности на дом и участок должно быть зарегистрировано в Росреесте. Иначе любую постройку могут признать незаконной!
✅ Если вам нужен дом для постоянного проживания, то в выписке ЕГРН должна быть указана отметка "жилое знание".
✅ На участке должно быть проведено межевание. Сейчас это обязательный пункт для проведения сделок, связанных с землей и постройками на ней.
✅ Прогуляйтесь по местности. Оцените инфраструктуру частного сектора - магазины, наличие интернета, дороги и др. Не будет лишним познакомиться с соседями и узнать сдаются ли рядом дома посуточно (для кого-то это причина отказаться от покупки).
✅ Присмотритесь к состоянию дома - наличие трещин на стенах, следы плесени или подтеков на чердаке или в подвале, ржавые трубы, запах сырости, канализация, вентиляция, электрика.
✅ Проверьте документы собственников и убедитесь в отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Провожу регулярно сделки в частном секторе!
😉 На фото 2-х этажный дом. Прямо сейчас в продаже!
- Площадь: 97,4 кв.м.
- Участок 12 соток
- 65 км от МКАД по Киевскому шоссе в селе Каменское (Наро-фоминский район, Московская область)
- Своя скважина
- Крыша металлочерепица
Запись на консультации через VK
😉 ПОРЯДОК ПОКУПКИ
Когда вы выбрали дом и сказали ДА в очередной раз, пора приступать к действиям!)
📜 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
На этом этапе вносится задаток за дом. Его размер фиксируется в отдельном договоре и сумма засчитывается в оплату итоговой стоимости объекта.
📝 ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖА
Составляется договор купли-продажи в двух экземплярах. Здесь четко прописываются - цена, характеристики жилого помещения и участка, сроки передачи, форс-мажоры, порядок расчётов. Подписание договора обычно происходит в момент регистрации.
📌 РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ
Далее отправляемся в МФЦ, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Все участники сделки. Полный пакет документов. Подписываем договор, сдаем документы. Ждем 9 рабочих дней, получаем на руки новую выписку из ЕГРН и зарегистрированный договор купли-продажи.
💰 РАСЧЕТ С ПРОДАВЦОМ
Проводим оплату продавцу по договору купли-продажи — банковская ячейка, аккредитив, наличный или безналичный расчёт на сделке. Выбранный способ согласовывается заранее и фиксируется в договоре купли-продажи.
В теории придерживаемся этой схемы. На практике бывают самые разные непредвиденные ситуации!
🍃ПРО ИПОТЕКУ НА СВОЙ ДОМ
Сегодня многие банки предлагают оформить ипотеку на покупку готового жилого дома с участком или взять кредит на его строительство на уже имеющемся участке. Для многих семей это отличный вариант, чтобы выехать их "каменных" городских джунглей!
Сегодня существуют различные ипотечные программы, когда можно купить готовый жилой дом с участком у юрлица или ИП или взять кредит на строительство жилого дома на уже имеющемся участке или с одновременным приобретением земли для ИЖС.
✅ IT-ипотека
Стать участником программы может гражданин РФ в возрасте до 50 лет, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий и аккредитована Минцифры России. Стаж работы - не менее 3х месяцев.
✅ Семейная ипотека
Программа доступна для семей с ребенком в возрасте до 6 лет и с ребенком с инвалидностью до 18 лет, а также для семей с 2 и более детьми до 18 лет.
✅ Строительство дома (базовая программа)
Ипотека выдается на строительство жилого дома на своем или арендованном участке или на покупку земли с дальнейшим строительством дома на ней. Строить дом можно как самостоятельно, так и с любым подрядчиком.
✅ Ипотека на загородную недвижимость и землю
В рамках программы можно купить дачу (садовый дом) с земельным участком или только участок, а также построить садовый дом как на своей земле, так и с ее приобретением.
✅ Кредит под залог недвижимости
Можно купить жилой дом с землей без первоначального взноса под залог находящейся в собственности квартиры. Кредит выдается на цели строительства садового или жилого дома самостоятельно или с подрядчиком.
Важный момент💡Строительство дома в рамках всех перечисленных программ с господдержкой должно обязательно происходить через счета эскроу.
Готова проконсультировать по ипотечным программам и подобрать самый доступный вариант!