Около 1,04 трлн рублей составили доходы российских гостиниц и коллективных средств размещения в 2024 году. Инвестиционная активность поддерживается за счет роста стоимости размещения в гостиницах, спровоцированного туристическим бумом внутри страны.
На этом фоне в 2025 году всё более заметным инструментом для тех, кто ищет стабильный рост и прозрачность вложений, становятся инвест-отели.
Такой формат позволяет приобрести гостиничный номер (юнит), передав управление профессиональному оператору. Инвестор получает доход в виде регулярных выплат. При этом не вовлекается в повседневные заботы гостиничного бизнеса.
Почему именно сейчас формат инвест-отелей приобретает особую актуальность? И как ожидания рынка совпали с проверенной моделью: доход без рутины, управление без личного участия - в нашей статье.
Цифры и факты
По расчетам аналитиков, владельцы юнитов в инвест-отеле получают доходность на уровне 10–15% годовых. Для сравнения: долгосрочная аренда квартир в Москве приносит около 7,4%, в Петербурге — 6,4%.
Сервисные апартаменты в Москве показывают прибыльность в среднем 8-10% годовых, но при этом инвестору приходится самому заниматься управлением или нанимать сторонние компании.
Инвест-отель снимает эту проблему: всё администрирование централизовано, а выплаты идут ежемесячно.
Без «головной боли»
Как и сфера общепита, индустрия гостеприимства вызывала опасения у частных инвесторов своей сложностью и необходимостью быть постоянно погруженным в ежедневные заботы.
Главное отличие инвест-отеля от классической аренды — снижение операционных рисков. За счет чего это происходит?
Поиск гостей, заселение, клининг и сервис полностью берёт на себя управляющая компания.
Инвестор получает понятный финансовый результат — фиксированные выплаты, зависящие от загрузки отеля.
Уходят риски простоя, несвоевременной оплаты или конфликтов с арендаторами.
Итог: владелец юнита делегирует задачи оператору и при минимальных временных затратах получает готовый финансовый поток.
Глобальные тренды
Судя по отчетам иностранных сервисов недвижимости, формат инвест-отелей становится частью мировой практики. По данным PwC (Emerging Trends in Real Estate 2025), растёт интерес инвесторов к «доходным активам» и сервисным форматам недвижимости.
Отмечается, что глобальный тренд смещается в сторону объектов, которые приносят регулярный доход, а не только дорожают в цене.
Как это работает на самом деле: инвест-отель ADRES
Он построен по модели гостиницы, где каждый номер принадлежит отдельному инвестору. Все юниты передаются в управление профессиональному оператору. Именно он обеспечивает загрузку, сервис и выплаты.
Инвестор получает:
- полностью готовый номер с ремонтом, мебелью и техникой;
- ежемесячный доход без участия в управлении;
- прозрачную систему расчётов и отчётности.
Разберем на примере. Юнит стоимостью 15 млн руб. при доходности 10% приносит владельцу 1,5 млн руб. в год. Для сравнения, квартира в аренду аналогичной стоимости дала бы почти вдвое меньше.
Кроме того, в отличие от классической аренды или покупки элитного жилья, такой формат предлагает инвестору предсказуемый результат и освобождает от управления и бытовых забот.