ВС РФ: охранная зона ЛЭП — не автоматический повод сносить дом
Верховный суд рассмотрел дело жителя Краснодарского края, которому велели снести перестроенный дом, попавший в охранную зону линии электропередачи (ЛЭП).
Дом семьи стоит с 1959 г., в 2009 г. владелец получил разрешение на реконструкцию. Работы шли восемь лет, а сведения о границах охранной зоны ЛЭП внесли в ЕГРН только в 2012 г. — уже после выдачи разрешения.
📌 Ход дела
Районный суд признал право собственности.
Краевой и кассационный суды отменили решение, указав, что строительство в охранной зоне без согласия сетевой компании запрещено.
❗Верховный суд отменил эти решения и вернул спор на новое рассмотрение.
📌 Позиция ВС
Сама по себе охранная зона не доказательство угрозы. Апелляция и кассация не объяснили, чем именно дом мешает работе ЛЭП или угрожает жизни людей. Для сноса нужны «более серьёзные основания» (Определение № 18-КГ21-5-К4).
📌 По Постановлению Правительства РФ № 160 (24.02.2009) охранная зона ЛЭП считается установленной с даты внесения её границ в кадастр.
Старые сети советского периода формально имеют охранные зоны и без кадастрового учёта, но собственников об этом часто не предупреждают.
Юристы отмечают, что подобные конфликты нередки: владельцы домов, складов и торговых помещений часто не знают о скрытых ограничениях возле ЛЭП, газо- и нефтепроводов. Сейчас сведения о зонах с особыми условиями должны отображаться на публичной кадастровой карте, что снижает риски.
📢 Подписывайтесь в соцсетях!
🔹 ВКонтакте →https://vk.com/cadastrbase
🔹 Телеграм→https://dzen.ru/id/685e53ec33a24a106e4aebba
🔹 Дзен → https://dzen.ru/cadastrbase
