Когда Валерия написала, задача звучала просто: продать текущую квартиру и переехать всей семьёй ближе к родителям, школам и привычному укладу. На практике это была классическая альтернативная сделка со сжатыми сроками: весна на дворе, три месяца на продажу, покупку и организацию ремонта, чтобы дети 1 сентября вошли в новую школу.
С чем стартовали
· Продаём: современная кирпичная новостройка с автономной котельной и качественным ремонтом — квартира «жила», но в идеальном состоянии.
· Покупаем: трёхкомнатную. Район новый и дефицитный: готовых трёшек мало, «переуступок» почти нет — такие квартиры берут «для жизни», а не под перепродажу.
· Финансы: покупка в ипотеку, платёж должен укладываться в семейный бюджет. Сначала считаем — потом действуем.
Как шли по маршруту
1) Аналитика и бюджет. Посчитал реальную цену продажи, стоимость нужных трёшек и «комфортный» платёж. Отобрал банки, где это возможно.
2) Разведка встречки. На рынке — всего 4 подходящих трёшки. Осмотрели все. Фаворит «ушёл» через день — дефицит подтвердился.
3) Запуск продажи. Выставили нашу — и внезапно лавина звонков. Проверяю витрину ещё раз: конкуренты на время исчезли. Мы — топ по «цена/качество».
Решение: аккуратно поднимаем цену. Спрос держится — поднимаем ещё. На показах формируется конкуренция, итог +400 тыс. к старту.
4) Торг по встречке. По одной из оставшихся трёх выбили –250 тыс. Итоговый баланс сделки стал приятнее: продали дороже, купили дешевле.
5) Юрчасть и сроки. У Валерии был маткапитал — значит, опека и корректное выделение долей детям в новой квартире. Пакет готовили заранее, «узких мест» не допустили.
6) Финал. Согласовали схему расчётов с банком и второй стороной. Две сделки в один день: сначала продажа, затем покупка. Регистрация — по графику, ключи — вовремя. Лето — ремонт, 1 сентября — новая школа.
Где было непросто — и почему получилось
— Дефицит предложений. Спасли ранние переговоры по встречке и жёсткий календарь.
— Управление ценой. Ежедневный мониторинг позволил поймать «окно возможностей» и спокойно поднять цену.
— Опека и доли. Чёткий чек-лист, заранее собранные документы — ни одного срыва по срокам.
Цифры, ради которых всё это затевалось
— +400 000 ₽ к стартовой цене продажи,
— –250 000 ₽ на покупке за счёт торга,
— ≈ 3 месяца от первой встречи до регистрации и передачи,
— опека и доли — без задержек.
Альтернативные сделки — это не «две операции», а единый проект, в котором людям нужно всё это прожить без стресса. Чем меньше случайностей, тем больше денег и спокойствия у семьи.
Если вы тоже смотрите на новый район/школу и хотите пройти путь без срывов и нервов — напишите. Разберём вашу ситуацию, посчитаем бюджет и платёж, соберём маршрут и проведу всю цепочку под ключ — до ваших новых ключей.
💬 Если было полезно — поддержите реакцией!
❤️ — За реальные кейсы
🔥 — За уверенность, что даже сложные сделки можно провести спокойно
👍 — Если хотите больше таких историй
*Все имена изменены в целях конфиденциальности.
*Важные детали сделки не описываются в целях конфиденциальности.
P.S. Для недавно подписавшихся, больше сделок можно найти в этом посте😊Полезные ссылки на материалы именно для покупателя тут
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉whatsapp📝
Мой сайт 👉 lyadov.pro
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | яндекс дзен |
ВСЕМ МИРА И ДОБРА❤️