Таунхаус: так ли хорош?

Если вы устали от шумных соседей за стеной, но не готовы к содержанию частного дома, таунхаус может стать идеальным компромиссом. Однако в этом варианте тоже есть свои минусы. Поэтому давайте разбираться!

Таунхаус

Что такое таунхаус?

Представьте себе малоэтажный дом (обычно 2-3 этажа), который разделен на несколько многоуровневых секций. У каждой секции — свой отдельный вход, небольшой палисадник перед домом и собственный участок земли (задний двор). Это и есть таунхаус.

Ключевое отличие от квартиры — отсутствие соседей сверху и снизу. Вы живете в своем «гнездышке» с соседями только по бокам, но стены между секциями обычно достаточно толстые для хорошей звукоизоляции.

Плюсы таунхауса

1. «Золотая середина». Вы получаете преимущества частного дома (свой вход, участок, несколько уровней) без необходимости строить его с нуля и нести огромные затраты на содержание.
2. Собственная территория. Наличие хотя бы небольшого участка — мечта для многих. Можно организовать зону для барбекю, поставить качели для детей, разбить клумбу или небольшой огород.
3. Многоуровневость и планировка. Разделение на зоны (дневная — на первом этаже, спальная — на втором) психологически комфортно. Четкое зонирование отлично подходит для семей с детьми.
4. Бóльшая площадь за те же деньги. Как правило, цена за квадратный метр в таунхаусе ниже, чем в сравнимой по уровню новостройке. Вы получаете больше пространства за аналогичный бюджет.
5. Хорошая экология и тишина. Таунхаусные поселки чаще всего строятся за городом или на окраинах, где воздух чище, а шума с улицы меньше.

Минусы таунхауса

1. Удаленность от центра. Часто приходится жертвовать временем на дорогу до работы, школ, крупных торговых центров и поликлиник. Транспортная доступность — ключевой вопрос.
2. Затраты на содержание. Коммунальные платежи обычно выше, чем в квартире: нужно отапливать и освещать больше площади, плюс отдельные платежи за вывоз мусора, поддержание чистоты на прилегающей территории.
3. Проблемы с инфраструктурой. В новых поселках инфраструктура (детские сады, школы, клиники) часто появляется с опозданием или отсутствует вовсе. Все вопросы решаются поездками в город.
4. Сложности с пропиской. Не во всех таунхаусах возможна постоянная регистрация (прописка). Этот момент нужно уточнять у застройщика перед покупкой.

Чем отличается от квартиры?

"Таунхаус отличается от квартиры наличием земельного участка. Получается более уединенное проживание, где нет соседей сверху и снизу, а только по бокам. А боковые стены, разграничивающие квартиры в таунхаусах, обычно более толстые, с хорошей шумоизоляцией, то есть приватности гораздо больше, чем в квартире.

При этом, как и в квартире, в таунхаусе обычно есть централизованные системы жизнеобеспечения – вода, свет, тепло и так далее. А еще, в отличие от частного дома, минимизируются дополнительные расходы.

Пример из жизни: мои родители живут в частном доме. 31 декабря, во второй половине дня, часто ежегодно появляются какие-то поломки. Но это как всегда начинается именно тогда, когда дома нет никого. Соответственно, мы в экспресс-режиме ищем квалифицированного сотрудника, кто может в моменте исправить котел, починить его, запустить и так далее.

То есть мой пример - свидетельство дополнительных рисков и стоимость обслуживания коммуникации. Потому что когда ты живешь в общественном месте (таунхаус, либо многоквартирный дом), большинство рисков можно делегировать управляющей компании. А стоимость устарнение ущерба этих рисков ложится не на одну семью (как в случае с частным домов), а на всех жильцов", - говорит ведущий эксперт «Этажи Москва» Иван Золотарев.

Популярные форматы таунхаусов: от классики до трендов

Когда вы задумываетесь о покупке таунхауса, оказывается, что выбор не ограничивается просто «домом с соседями по бокам». Современные застройщики предлагают разные форматы, каждый из которых имеет свои особенности, преимущества и целевую аудиторию. Давайте разберемся, что скрывается за модными названиями.

1. Классический таунхаус (Linear Townhouse)

Это самый распространенный и узнаваемый формат.

• Что это? Несколько однотипных секций (блоков), соединенных общими боковыми стенами в одну длинную линию. Чаще всего это 2-3 этажа. Каждая секция имеет свой вход, палисадник и задний двор.
• Кому подойдет? Идеален для семьи, которая ищет баланс между городской квартирой и частным домом. Подходит тем, кто хочет четкого зонирования (1-й этаж — гостиная, кухня; 2-й этаж — спальни).
• Плюсы: стандартная и понятная планировка, чаще всего хорошая звукоизоляция между секциями.
• Минусы: окна только с двух сторон (фасад и задний двор), что может создавать недостаток естественного света в центральной части дома.

2. Сдвоенный дом (Twinhouse / Duplex)

Упрощенно его можно назвать «половинкой таунхауса».

• Что это? Здание, состоящее всего из двух секций. У вас всего один сосед. Это переходный формат между полностью отдельным домом и классическим таунхаусом.
• Кому подойдет? Отличный вариант для тех, кто хочет максимум уединения, но не готов платить за большой отдельный коттедж. Отлично подходит для двух поколений одной семьи (родители и дети) или двух дружественных семей.
• Плюсы: максимально мало соседей, часто более интересные и просторные планировки, чем в линейных таунхаусах.
• Минусы: стоимость обычно выше, чем у одной секции в классическом таунхаусе.

3. Лэйнхаус (Lanehouse)

Этот формат очень популярен в Европе, а теперь пришел и в Россию.

• Что это? Таунхаусы, выстроенные не в одну линию, а в каре, образуя внутренний закрытый двор-переулок (lane). Въезд во двор часто осуществляется через общие ворота.
• Кому подойдет? Тем, кто ценит чувство сообщества и безопасность. Закрытый двор становится общим пространством для игр детей и общения соседей, создавая атмосферу уютного квартала.
• Плюсы: высокий уровень безопасности и приватности всей территории, особая камерная атмосфера.
• Минусы: меньшая приватность непосредственно у дома, так как двор общий. Окна могут выходить не только на улицу, но и на внутренний переулок.

4. Британхаус (Britishouse)

Скорее архитектурный стиль, чем отдельный формат, но ставший трендом.

• Что это? Это классический таунхаус или лэйнхаус, построенный в узнаваемом английском стиле: кирпичный фасад, высокие остроконечные крыши, асимметрия, небольшие палисадники с аккуратными живыми изгородями.
• Кому подойдет? Ценителям европейской архитектуры, классики и солидного внешнего вида. Такие поселки часто позиционируются как премиум-класс.
• Плюсы: эстетичный, респектабельный внешний вид, который говорит о статусе.
• Минусы: стоимость, как правило, выше из-за использования более дорогих материалов (лицевой кирпич).

5. Квадрохаус (Quadhouse)

Эконом-версия таунхауса с интересной планировкой.

• Что это? Здание, разделенное на четыре независимые секции. Они могут быть сблокированы не только боковыми, но и тыльными стенами, образуя крест или квадрат.
• Кому подойдет? Отличный вариант для тех, кто хочет получить преимущества загородной жизни (свой вход, участок) с минимальным бюджетом. Часто площадь таких домов меньше.
• Плюсы: самая низкая цена среди форматов таунхаусов.
• Минусы: наибольшее количество соседей (целых три), возможны сложности с организацией подъезда и парковки для каждого владельца.
  

Что лучше выбрать: квартиру или таунхаус?

Однозначного ответа нет. Выбор зависит от вашего образа жизни, приоритетов и состава семьи.

Кому стоит выбрать КВАРТИРУ?

• Жителям мегаполисов, для которых критически важна близость к работе и инфраструктуре.
• Молодым людям и парам без детей, ведущим активный городской образ жизни.
• Тем, кто не хочет заботиться о прилегающей территории (уборка снега, кошение газона).
• Тем, кто ценит развитую инфраструктуру в шаговой доступности (метро, парки, кафе).
• Людям, для которых безопасность — приоритет: охраняемый вход в подъезд и консьерж часто надежнее, чем калитка в поселке.

Кому стоит присмотреться к ТАУНХАУСУ?

• Молодым семьям с детьми, которые мечтают о своем дворе и большем пространстве.
• Тем, кто работает удаленно и не привязан к офису в центре города.
• Любителям загородной жизни, которые ценят тишину и свежий воздух, но не готовы к хлопотам с отдельным домом.
• Тем, у кого есть автомобиль и кто не боится ежедневных поездок по пробкам.
• Людям, которые хотят иметь зону для отдыха на свежем воздухе (беседка, мангал, бассейн).

Получить бесплатную консультацию по подбору недвижимости можно здесь