Перераспределение, то есть образование нового земельного участка путём присоединения к существующему участку смежного называют прирезкой. Присоединяемый участок должен быть в государственной или муниципальной собственности.
Увеличение площади земельного участка — платная процедура. В случае если земля в федеральной собственности, плата за увеличение площади через перераспределение составляет 15% от кадастровой стоимости участка. Если участок в муниципальной собственности, тарифы варьируются в зависимости от региона и муниципалитета.
Перед началом перераспределения необходимо узнать статус земли, сделать это можно с помощью Публичной кадастровой карты.
Процедура перераспределения возможна при следующих условиях:
🖍 Площадь нового земельного участка не должна превышать предельные максимальные размеры.
🖍 На участке, который переходит в собственность гражданина, не должно быть недвижимости в государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан или юридических лиц.
🖍 Участки не должны быть изъяты из оборота или ограничены в обороте, не должны быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд.
🖍 Участок не должен быть предметом аукциона.
🖍 Целевое назначение нового участка будет таким же, как у тех участков, из которых он образован.
Порядок действий
Перераспределение земли происходит на основании соглашения между гражданином и уполномоченным органом, например, администрацией. Для этого владельцу участка нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении земли. Сделать это можно в том числе через МФЦ.
К заявлению нужно приложить:
✅ правоустанавливающие документы на земельный участок (представление не требуется, если право зарегистрировано в ЕГРН);
✅ если отсутствует утверждённый проект межевания территории — схема расположения;
✅ если с заявлением обращается представитель собственника земельного участка — документ, подтверждающий полномочия представителя.
Заявление рассматривается в среднем около 30 дней, затем заявителю направляется согласие на заключение соглашения о перераспределении. Потом собственник обращается к кадастровому инженеру, тот определяет новые границы участка — и документы отдаются в Росреестр.
#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #земельныйучастос