Уже долгое время одним из самых престижных и дорогих районов Москвы являются Хамовники. Отличное расположение в излучине Москвы-реки, большое количество парков, скверов, набережных и рекреационных зон, близость к центру и наличие всей необходимой инфраструктуры – эти и другие факторы предопределили неизменное включение Хамовников в число лучших районов Москвы. Но, как ни странно, именно здесь еще с начала XX века и вплоть до начала века нынешнего располагалось одно из самых вредных столичных производств – завод «Каучук», специализировавшийся на выпуске изделий из резины. Естественно, когда промышленные предприятия в Москве начали выводить на окраины и за пределы города, «Каучук» едва ли не первым попал под раздачу: решение о сносе заводских сооружений было принято еще в начале 2000-х годов. Тогда сложно было предположить, что спустя четверть века на этом месте появится одно из самых модных общественных мест столицы. Ему и будет посвящена сегодняшняя статья.
Снос или даже перенос производственных объектов – всегда сложная и противоречивая история. Наверняка в случае с заводом «Каучук» тоже имелись различные доводы, связанные с экономикой, экологией и (де)индустриализацией города. Однако, если ставить во главу угла архитектурную ценность промышленных сооружений, то стоит признать, что она применительно к «Каучуку» была невелика. Единственное исключение – здание заводоуправления (видно на фото выше), спроектированное видным архитектором конца XIX – начала XX века Романом Клейном. То ли дело клуб завода «Каучук», расположенный неподалеку, на Плющихе, и являющийся одним из самых ярких примеров авангардной архитектуры на всю Москву. Это спроектированное еще одним прославленным архитектором, мастером конструктивизма Константином Мельниковым, здание не так давно было масштабно отреставрировано и получило свою новую жизнь после нескольких лет забвения.
В каком-то смысле это же можно сказать и про сам завод «Каучук», хотя история, связанная с ним куда более сложная. Еще в середине 2000-х годов начался вывод его производственных мощностей из фактического центра столицы на ее окраину, в промзону «Очаково», где завод, пусть и в сильно урезанном виде, функционирует по сей день. Ну, а на высвободившихся площадях было решено возводить многофункциональный комплекс под названием «Садовые кварталы». Разумеется, элитный, как и подобает одному из самых престижных и дорогих районов Москвы, коим являются Хамовники.
Согласно изначальным планам, строительство предполагалось завершить в течение шести лет, а осуществлять его должна была компания, принадлежавшая миллиардеру грузинского происхождения Бидзине Иванишвили. Вот только тот в итоге вернулся на историческую родину и связал свою дальнейшую жизнь с политикой, тогда как строительство жилого комплекса в Хамовниках откровенно забуксовало: первые здания на месте бывших производственных сооружений выросли лишь к середине 2010-х годов, а окончательный (ну, или близкий к нему) вид комплекс принял всего год назад.
Итоговым штрихом, увенчавшим строительство 35(!) зданий, разделенных на пять обособленных групп с единым архитектурным оформлением, стало появление внутри комплекса искусственного водоема и благоустройства прилегающей к нему территории.
И если до появления водоема «Садовые кварталы» были всего лишь одним из многих современных элитных жилых комплексов Москвы, то после него превратились едва ли не в самое модное, посещаемое и фотографируемое общественное пространство города. Открытый год назад, в сентябре 2024 года, сквер вокруг прямоугольного пруда начал ежедневно привлекать тысячи людей, а его фотографии буквально заполонили сеть.
Самому мне тоже стало интересно взглянуть на новое общественное пространство Москвы, но поддаваться всеобщему ажиотажу не хотелось. Так что я взял паузу длиною в год и лишь в нынешнем сентябре приехал в Хамовники, дабы оценить новую веху столичного благоустройства.
Что сказать, территория действительно выглядит весьма неплохо и прямо-таки максимально фотогенично. Здесь и впрямь сложно удержаться от того, чтобы не наделать с различных ракурсов кучу фотографий искусственного водоема, зажатого между новенькими домами бизнес-класса. Невероятно, но факт: появление пруда [вкупе с инфляцией] повысило стоимость квартир в них практически в полтора раза. Еще пару лет назад она начиналась с 70-80 миллионов рублей, а сегодня стоимость большинства выставленных на продажу квартир в комплексе превышает 120 миллионов.
Сами здания с точки зрения архитектуры, на мой взгляд, выглядят более чем достойно. Недаром данный квартал за последние годы был удостоен сразу нескольких премий в области строительства, причем как российских, так и международных. Лично мне он напомнил престижные жилые кварталы Осло или Копенгагена.
Важно отметить, что этажность всех зданий умеренная и вполне себе «человечная». Это вам не 50-этажные монстры эконом-класса, которыми в последние годы активно застраивают столичные окраины. Внутренняя территория также представляет собой довольно уютное место для прогулок и отдыха, а делать это около водоема как ни крути приятно вдвойне. Но есть и довольно существенные минусы.
Во-первых, по доброй московской традиции большинство зданий построены практически вплотную друг к другу, окно в окно. Когда речь идет о бюджетном жилье, это еще можно было бы понять (вообще-то нет), но здесь-то люди платят за жилье сотни миллионов, а в итоге вынуждены наблюдать из окон не только благоустроенный сквер с прудом, но еще и быт соседей.
Во-вторых, кажется вполне очевидным, что далеко не каждый захочет жить в популярном общественном месте, когда у тебя под окнами круглосуточное веселье, фотосессии и постоянно сотни (или даже десятки) прохожих. И действительно, вскоре после открытия водоема в интернете появились новости о требованиях жителей квартала закрыть его территорию от посторонних. В итоге этого не произошло и, учитывая все-таки схлынувший со временем поток посетителей, должно быть, уже и не произойдет. Да и к тому же у жителей квартала есть все возможности не пересекаться с его посетителями благодаря системе надземных переходов, а также подземной парковке.
Кроме того, в интернете то и дело появляются не самые радужные новости о «Садовых кварталах»: то его здания затопят московские ливни, то между жильцами и представителями управляющей компании случится конфликт со столкновениями и возведением баррикад. Словом, совсем не факт, что выглядящие столь благообразно и по-современному здания на деле абсолютно комфортны для проживания.
Но повторюсь, с точки зрения внешнего или, с позволения сказать, внутреннего вида квартала дело обстоит практически безупречно. Здания, хотя и строились разными архитектурными бюро, в разном стиле и с применением разных материалов, отлично друг с другом сочетаются и образуют крайне примечательный ансамбль современной архитектуры. В Москве подобных мест действительно немного, если вообще. Да и по мировым архитектурным меркам, рискну предположить, комплекс, что называется, держит марку.
Судить о комфортности проживания здесь на основе получасовой прогулки по внутренней территории, конечно, несерьезно, и делать этого я не стану. Да и потом на вкус и цвет... Но, как по мне, жить в сталинке на расположенной неподалеку Фрунзенской набережной с видом на Москву-реку и Нескучный сад куда приятнее. А еще существенно дешевле, если отталкиваться от стоимости квартир. Там, кстати, тоже сейчас возводят огромный жилой комплекс на месте бывшей строительной выставки, но о нем как-нибудь в другой раз.
Ну, а завершая тему «Садовых кварталов», стоит лишний раз повторить, что с виду данный комплекс зданий получился как минимум небезынтересным. Максимум, я бы сказал, он так и вовсе стал одним из лучших примеров современной архитектуры в Москве, хотя допускаю, что уважаемые читатели могут со мной не согласиться. В плане комфортности пребывания в новом общественном пространстве тоже ничего плохого сказать не могу: постоянно сюда ходить, конечно, не станешь, но заглянуть хотя бы раз, посмотреть, какой может быть современная Москва, без многоэтажных человейников с запаркованными дворами, на мой взгляд, тоже стоит. В конце концов не так уж много в последние годы в нашей столице появляется жилых комплексов, куда можно целенаправленно приехать, чтобы прогуляться и отдохнуться от шума мегаполиса.
И на этом о новом общественном пространстве Москвы на сегодня все. Спасибо, что дочитали! Надеюсь, было интересно. И, кстати, что думаете вы: стоящее место или все же не очень?)
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи о самых интересных фактах и местах в Москве, России и за рубежом.