Можно ли расширить свой земельный участок за счёт прилегающей территории? Да, такая возможность предусмотрена статьёй 39.28 Земельного Кодекса, но есть нюансы, о которых важно знать.
При увеличении земельного участка нужно учитывать его минимальные и максимальные размеры. Вы можете увеличить площадь своего участка только до максимального размера и не более чем на величину, которая не превышает минимального размера. Например, если ваш участок ИЖС находится в территориальной зоне Ж-3, где минимальная площадь составляет 5 соток, а максимальная — 15, и ваш участок уже 13 соток, вы можете увеличить его до 15. Но если ваш участок 6 соток, добавить к нему более 5 соток не получится.
Не вся свободная территория может быть присоединена к вашему участку. Проще всего понять это на примерах.
На рисунке 1 владельцы двух участков решили увеличить свои владения за счёт муниципальной территории. Оба участка находятся в зоне Ж-3, где минимальный размер участка — 6 соток, а максимальный — 15. Владелец 45-го участка планирует присоединить небольшой участок площадью 226 квадратных метров к своему текущему участку в 1051 квадратный метр. Это возможно, так как исходная площадь позволяет увеличить участок до максимального размера.
Владелец 47-го участка хочет присоединить пустующий участок площадью 1050 квадратных метров к своему участку в 1069 квадратных метров. В этом случае шансы на получение разрешения минимальны. Дело не только в том, что площадь превышает допустимую, но и в том, что между вторым и 47-м участками можно образовать полноценный участок и выставить его на торги. Даже если владелец 47-го участка добавит всего 2 сотки, скорее всего, он получит отказ, так как в этом месте можно создать участок площадью 6 и более соток.
К 45-му участку присоединяется участок, на который больше никто не претендует. Это увеличивает шансы на успешное расширение владения.
