🤔❓Налог на недвижимость вместо Stamp Duty? Рынок ждёт решения

Слухи о возможной замене Stamp Duty (SDLT) на ежегодный налог для домов дороже £500,000 вызвали бурную реакцию на рынке.

📊 По данным Rightmove:

• 30% объектов в Англии попадают под новый порог

• в Лондоне — уже 59%

• на Северо-Востоке — всего 8%

Риски очевидны:

• в столице £500k — это базовый уровень, а не роскошь

• рынок может замедлиться, особенно в сегменте «около порога»

• продавцы могут компенсировать налог, завышая цены

CEO Rightmove Йохан Сванстрём справедливо заметил: «Экономия может быть сведена на нет, если продавцы просто заложат налог в цену».

Критики тоже добавляют: «Это не реформа, а новая стена для продаж».

A разговоры о mansion tax для домов свыше £1.5 млн бьют по ещё одной «лондонской» категории — 11% текущих листингов.

При этом у «прайма» есть другая арифметика:

📈 Аналитики Jefferies London подсчитали: дом в Mayfair за £4.5 млн → сегодня SDLT £453,750, по новой схеме — около £31,050 в год. Эквивалент достигается только через 14 лет.

💡На мой взгляд, это ключевой момент: для регионов влияние минимально, а вот для Лондона — удар по ликвидности. Для покупателей «прайма» же может открыться редкое окно возможностей.

Узнайте больше о недвижимости в Великобритании

Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу "Недвижимость по-английски". Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.