Как пользоваться общим имуществом в СНТ? Есть ли установленные правила пользования?

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

В соответствии с п. 9 ст. 24 217-ФЗ, к имуществу общего пользования относятся сооружения для очистки сточных вод и другие объекты, предотвращающие поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду, использование которых осуществляется с соблюдением правового режима водоохранных зон и иных зон с особыми условиями использования территорий, созданных для охраны окружающей среды. Также к такому имуществу относятся дороги, земельные участки общего назначения, ворота и калитки при въезде на территорию СНТ.

Каждый член товарищества имеет равное право пользоваться общим имуществом независимо от размера его участка или внесенных взносов.

Согласно п. 5 ст. 24 217-ФЗ, правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Общее имущество можно использовать только для целей, связанных с удовлетворением потребностей членов СНТ в рамках ведения садоводства. Использование общего имущества для коммерческой деятельности (например, организация платной стоянки для посторонних на общих дорогах) незаконно, если это не предусмотрено решением общего собрания.

Согласно п. 6 ст. 24 217-ФЗ, В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной ими сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

В соответствии со ст. 14 217-ФЗ все члены СНТ обязаны участвовать в расходах на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества путем уплаты целевых и членских взносов.

Конкретные детали и порядок пользования прописываются в двух основных документах:

- Устав СНТ. Это главный документ товарищества. В нем должны быть определены:

· Перечень имущества общего пользования.

· Порядок внесения взносов на его содержание.

· Основные правила эксплуатации.

- Решения общего собрания членов СНТ. Собрание является высшим органом управления. Оно может принимать обязательные для всех членов СНТ решения, которые конкретизируют правила. Например:

· Утверждение сметы на ремонт дорог.

· Установление правил проезда по территории (ограничение скорости, запрет на въезд грузового транспорта и т.д.).

· Утверждение порядка пользования объектами водоснабжения.

Таким образом, правила пользования общим имуществом в СНТ установлены законом 217-ФЗ, Уставом товарищества и решениями общего собрания. Основа этих правил — равное, целевое и бережное использование общего имущества при обязательном участии в расходах на его содержание.

Если у вас возникают юридические сложности, то можете обратиться к нам, мы рады будем вам помощь.

Звоните нам +7-495-970-92-00 или пишите vopros-k-uristu@mail.ru