Сегодня немного окунемся в глубины прошлого и в перипетии регистрации прав на земельные участки.
21 июля 1997 года Президентом Российской Федерации был подписан закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Закон вступил в силу 31 января 1998 года.Эту дату можно считать днем рождения органов регистрации прав в России.
Этим законом весь реестр прав на земельные участки передали в федеральный орган, который стал централизованно осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Но кто же до 1998 года осуществлял государственную регистрацию прав? Это были органы местного самоуправления, а именно районные земельные комитеты. Именно они до 1998 года осуществляли регистрацию прав и выдавали свидетельство о государственной регистрации.Свидетельства выданные до 1998 года легко узнать, они либо белого либо розового цвета.
В чем же особенность свидетельств, которые выдавались районными земельными комитетами.
Во-первых в них отсутствует кадастровый номер земельного участка.
Во-вторых в них есть картографический материал, то есть рисунок с размерами и конфигурацией участка.
В-третьих и это самое важное, если у вас есть такое свидетельство, то Росреестр не знает что вы собственник участка, соответственно имея на руках такое свидетельство вы не можете свой участок подарить или продать. Возникает вопрос, а что же делать? Выход в этой ситуации один, необходимо зарегистрировать ранее возникшее право.
Для того, чтобы зарегистрировать ранее возникшее право собственнику участка нужно взять свое свидетельство, паспорт, кадастровый номер земельного участка и обратится в МФЦ с заявлением о регистрации ранее возникшего права. В МФЦ примут документы и направят их в Росреестр. Росреестр внесет информацию о собственности в свои базы и выдаст выписку из ЕГРН с указанием собственности на земельный участок.
Настоятельно рекомендуем не откладывать регистрацию ранее возникшего права, так как Росреестр начал проводить инвентаризацию земельных участков, на которые надлежащим образом не зарегистрированы права. Такие участки снимают с кадастрового учета, и собственник может потерять кадастровый номер своего участки и придется не только регистрировать ранее возникшее право, но и заново ставить участок на кадастровый учет.
Есть вопрос - Пишите нам, мы постараемся помочь!