Я — Елена, мне 35 лет, коренная петербурженка из семьи учёных и литераторов, живу на Васильевском острове в квартире с лепниной XIX века. С детства наблюдаю, как меняется Петербург и его недвижимость, и всегда с интересом слежу за тем, как формируются цены в разных районах.
Недавно меня удивил факт: квартиры в элитных домах на Петроградке порой стоят дешевле, чем в новых ЖК около Девяткино — районе, который кажется на первый взгляд совсем не «центральным» и уж точно не историческим. Почему так происходит? Разобралась, поговорила с экспертами и жителями — и хочу поделиться с вами.
Больше статей и полезных материалов вы найдете в моем телеграм-канале: подписывайтесь — https://t.me/+0dys-6LTiUA2NWE6
Сравнивать элитку на Петроградской стороне и новостройки в Девяткино — это как сравнивать апельсины и яблоки. Но рынку недвижимости по-своему важно именно соотношение цены и спроса, и именно здесь кроется много любопытного.
Что такое «элитка» на Петроградке?
Петроградская сторона — один из самых исторически ценных и культурно богатых районов Петербурга. Здесь много домов дореволюционной и советской постройки с оригинальной архитектурой, высокими потолками, лепниной и историей. Многие дома признаны памятниками и охраняются законом.
Но «элитные» квартиры здесь — это зачастую реконструированные квартиры в старых домах, в которых приходится считаться с особенностями здания: нет современных планировок, ограниченные возможности для перепланировок, высокие коммунальные платежи из-за старых систем отопления и водоснабжения.
В то же время, жильё здесь престижно само по себе, но цена за квадратный метр иногда не доходит до показателей, которые встречаются в новостройках на окраинах.
Почему Девяткино «переплюнуло» Петроградку по цене?
Девяткино — это часть Ленинградской области, но с удобным выездом и новой транспортной инфраструктурой, в том числе станцией метро. В последние годы здесь активно строятся жилые комплексы бизнес- и комфорт-класса с продуманными планировками, современными инженерными системами, охраняемыми территориями, детскими площадками и даже фитнес-зонами.
Покупатели изначально видят здесь не просто квартиру, а образ жизни: свежий воздух, простор, развитая инфраструктура для семей с детьми, возможность парковать машину у дома, а главное — новые коммуникации и минимальные эксплуатационные расходы.
Именно эти факторы, плюс маркетинговая поддержка застройщиков, создают спрос, который поднимает цены выше, чем на «элитные» квартиры в центре.
О плюсах и минусах обеих локаций
На Петроградке ценят историческую атмосферу, близость к культурным объектам, ресторанам и кафе, наличие метро и возможность быстро добраться до центра. Но тут часто сталкиваются с техническими ограничениями: лифты старые или отсутствуют, звукоизоляция оставляет желать лучшего, парковка — на улице или в ограниченных подземных паркингах.
В Девяткино же, несмотря на расстояние от центра, есть простор, современные удобства, новейшие инженерные решения. Но при этом район еще только набирает инфраструктуру — иногда приходится ездить за продуктами или школами в соседние города.
Мнение экспертов и жильцов
Риелторы отмечают, что на ценах сильно сказывается спрос на комфорт и современные условия. По словам Марии, риелтора с 10-летним стажем, «покупатели сегодня всё больше обращают внимание не на статус района, а на удобство жизни и качество жилья».
Жительница Петроградки, которая недавно выставила квартиру на продажу, рассказывает, что за последний год спрос упал: «Люди смотрят на цены в новостройках и думают — зачем переплачивать за старую квартиру, если можно взять новую с большим комфортом?»
Что выбрать?
Если для вас важна история и атмосфера, возможность гулять по набережной и ходить в музеи — Петроградка остаётся отличным вариантом. Если же приоритет — удобство для семьи, современные коммуникации и меньше забот о ремонте — тогда Девяткино может стать неожиданно привлекательным выбором.
Мне интересно ваше мнение. Что для вас важнее при покупке квартиры — история и район или комфорт и новизна? Знакомы ли вы с Петроградкой или Девяткино? Какие у вас впечатления и почему? Поделитесь, пожалуйста