Новые признаки неиспользования земли, применяемые с 1 сентября 2025 года. Чем это грозит собственникам земельных участков?
⚠️ С 1 сентября 2025 года действует Постановление Правительства РФ №826 от 31 мая 2025 года «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных
пунктов, садовых и огородных земельных участков» (см. Постановление ниже в ленте).
❗️Если трактовать буквально положения постановления, то его действие распространяется на все виды земельных участков (не только для ИЖС, ЛПХ и садоводства).
⬇️ Признаки неиспользования для всех видов земельных участков:
✅🔆 захламление более, чем на 50 % площади участка предметами, несвязанными с его использованием, в том числе твердыми коммунальными отходами. При условии не выполнения работ по его освобождению в течение года и более со дня установления указанных обстоятельств.
✅🔆 отсутствие здания или сооружения в течение 5 и более лет, если разрешением на строительство не предусмотрен иной срок.
✅🅰️ для ИЖС отсутствие строения в течение 7 лет и более.
✅🔆нахождение зданий, сооружений (не являющихся самовольными) с разрушенными крышей, стенами, отсутствующими окнами или выбитыми стеклами. При условии, если правообладатель не приступил к устранению указанных обстоятельств в течение 1 года со дня их выявления.
✔️ Для земель садоводств и огородничеств, а так же земель на которых не предусмотрено строительство зданий или сооружений:
✅признаки узнанные в пункте А (см. выше).
✅ наличие более чем на 50% площади земельного участка сорных растений высотой более 1 метра. При условии не выполнения работ по освобождению в течение года и более со дня выявления.
❓Чем грозит собственникам установление признаков неиспользования земли?
1️⃣ Статья 8.8 КоАП РФ предусматривает штрафы (для граждан от 20 до 50 тыс.руб., для юр.лиц от 100 до 200 тыс.руб.).
2️⃣ Статья 286 Гражданского Кодекса РФ содержит порядок изъятия земельного участка не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства. Если собственник согласен с изъятием его земли - продажа с торгов; если не согласен - к нему предъявят в суд иск об изъятии и продаже земли с торгов.
Выводы:
1️⃣Процедуру изъятия земли упростили.
🔥 Составят протокол о зарастании участка сорной травой - известят собственника; второй протокол через год и затем - иск в суд об изъятии и продаже.
🔤В Сочи земельный участок может покрыться сорной травой в теплое время года в течение двух недель.
2️⃣ Собственникам не застроенных земельных участков целесообразно более тщательно следить за их состоянием (систематически чистить, получить уведомление о строительстве (срок действия 10 лет), обязательно огородить).
⚠️ Ведь, обратить внимание на ваш участок могут не только проверяющие органы, но и соседи (фото к посту - соседский дом автора).
Обращайтесь к нам заранее за юридической консультацией,
проверкой и подбором к покупке юридически чистой недвижимости на побережье Черного Моря.
📲+7 963 164 1111
✔️ВКонтакте:
https://vk.com/uristvsochinedvizhmost
Сайт: https://uristvsochi.ru/
✅ г. Сочи,
ул. Нагорная 11, офис 2
ЖК «Морской Дворец»
Отзывы: Safe Realty
https://2gis.ru/sochi/geo/70000001082775469
#юристсочинедвижимость
#проверитьнедвижимость
#недвижимостьсочи
#сочиземля
#сочиизьятиеземли
#изьятиеземли
