В то время как проблемы с распроданностью квартир на многих рынках копятся, объем текущего строительства достиг нового рекорда, превысив показатели прошлого пика, который был достигнут в ноябре прошлого года.
По данным ЕИСЖС в конце сентября 2025 объем жилья, находящегося в стадии строительства, превысил отметку 120 млн. кв. м. Несмотря на все сложности, российские девелоперы продолжают выводить на рынок больше проектов, чем продается и вводится в эксплуатацию. У рыночных новинок закладывается более длительный срок строительства, часть проектов, по которым опубликованы проектные декларации не выведены на продажу. Но так или иначе инвестиционный цикл не останавливается, ротация предложения сохраняется, на многих рынках у компаний есть резервы для увеличения предложения в следующем году.
Отдельно выделим итоги сентября на трех крупных рынках: Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Краснодара.
◾️Объем строительства в Санкт-Петербурге медленно снижается. За год объем проектов в работе сократился на 11%.
◾️По итогам прошедшего месяца объем текущего строительства в Краснодаре вырос на 9%, но текущие показатели на 11% ниже уровней сентября 2024.
◾️Показатели Екатеринбурга продолжают последовательно увеличиваться: +1% за месяц и +12% за год.
К осени 2025 года объем стройки в трех разных городах максимально сблизился. Но ситуация с распроданностью в регионах сильно отличается. Краснодарский край находится в зоне риска - текущих проектов достаточно много на фоне слабых продаж. Екатеринбург и Свердловская область показывают более сбалансированное соотношение строительства и распроданности, а в Санкт-Петербурге объем предложения слишком маленький для большого города, а альтернатива в виде Ленинградской области устраивает далеко не всех.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД.