Новые правила владения земельными участками и требования по их освоению вступили в силу более месяца назад. Многие собственники таких объектов недвижимости с волнением ждут первых решений об изъятии неиспользуемых участков. В столичном Росреестре дали разъяснения о том, как и когда начнут выявлять нарушения земельного законодательства и продавать «с молотка» участки в Москве.
Суть нововведения
С 1 сентября 2025 года начал действовать новый перечень признаков использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением. На освоение участка его собственникам дается 3 года. При несоблюдении данных правил либо несвоевременном освоении земли, муниципальные власти вправе принять меры, вплоть до изъятия объекта.
Основные признаки неиспользуемых земельных участков:
- захламление любыми отходами более 50% территории,
- зарастание сорными растениями высотой свыше 1 метра, а также деревьями, кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения,
- серьезные разрушения имеющихся построек на участках под ИЖС и для строительства нежилых капитальных объектов.
Как ранее рассказывали в Союзе садоводов России, долгое время в России отсутствовали единые критерии и сроки освоения участка, что приводило к правовой неопределённости, затрудняло контроль за использованием земель. Теперь начали действовать четкие нормы. Однако это не значит, что власти начнут сразу изымать земельные участки, заросшие сорняком.
Штраф или изъятие: когда ждать наказание за нарушения с землей?
Прежде чем принимать решение о взысканиях для собственников земли, им будет дано время на их освоение. В случае с участками, которые невозможно сразу использовать по назначению, например, для строительства загородного дома, будет предоставлена возможность для подготовки участка. Собственник обязан освободить его от сорняков и лишних деревьев, убрать мусор, провести рекультивацию и выровнять рельеф, укрепить грунт, осушить или увлажнить участок при необходимости.
Сотрудники столичного Росреестра обещают регулярно проводить проверочные мероприятия по выявлению нарушений, связанных с использованием земельных участков в Москве по назначению. В случае выявления подобных фактов либо нецелевого использования земли, владельцам-нарушителям будут направляться предостережения с рекомендацией освоить участок в течение определенного времени. Если этого опять не произойдет, собственнику выдадут предписание об устранении нарушения в конкретный срок, как правило, это не более 6 месяцев. И только если через полгода собственник участка не устранит нарушения, в отношении него возбудят дело об административном правонарушении. Но и тут велик шанс, что недобросовестному собственнику участка удастся отделаться штрафом.
«При назначении гражданину административного наказания будут учитываться характер правонарушения, его имущественное положение, а также смягчающие обстоятельства, - рассказал начальник отдела государственного земельного надзора Роман Дубовицкий. - Безусловно собственнику участка будет предоставлена возможность объяснить причины возникновения подобной ситуации. К примеру, он мог находиться в длительной командировке, либо продолжительное время проходить лечение. При первом выявлении нарушения штраф не назначается, наказание ограничивается предупреждением. Однако это не освобождает собственника от обязанности соблюдения земельного законодательства в дальнейшем».
Если и после всех перечисленных мер воздействия нарушитель не возьмется за свой участок и не приведет его в соответствие требованиям законодательства, то Росреестр в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения уведомляет о наличии нарушения уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Такие органы могут обратиться в суд с требованием об изъятии объекта и его продаже с публичных торгов. Деньги, полученные от продажи земельного участка, перечислят бывшему собственнику. Правда не все. Из вырученной суммы вычитаются расходы на подготовку и проведение публичных торгов.