Сдача квартиры иностранцам — тема, которая вызывает вопросы у многих собственников. Особенно, когда речь идёт о долгосрочной аренде. Мигранты из стран СНГ составляют одну из самых активных групп нанимателей жилья в крупных городах. Но как сделать всё законно, безопасно и без проблем с соседями или государственными органами? Давайте разбираться.
Прежде чем сдавать квартиру иностранцам, важно понимать, к какой категории они относятся:
- Временно пребывающие — приехали в Россию на срок до 90 дней или на срок, предусмотренный визой.
- Временно проживающие — имеют разрешение на временное проживание (РВП), действует 3 года.
- Постоянно проживающие — имеют вид на жительство (ВНЖ), как правило, бессрочный.
От этого зависят права арендатора и обязанности собственника.
Риски арендодателя.
Сдавать квартиру иностранцу только по визе или миграционной карте — крайне рискованно. Для собственника это может обернуться штрафами за отсутствие миграционного учёта, проблемами с налоговой и даже уголовной ответственностью, если арендатор находится в России незаконно.
- Хозяин обязан зарегистрировать жильца. Если этого не сделать — штраф от 2 до 5 тысяч рублей.
- Сообщение неверной информации в миграционные органы тоже считается нарушением и влечёт административный штраф.
- Если иностранный гражданин поменял персональные данные, изменились сроки его пребывания или основание для пребывания, принимающая сторона должна также уведомить об этом МВД.
- Если у иностранца закончился срок пребывания, но он продолжает проживать в арендуемой квартире, то собственник может быть привлечен к административной ответственности.
- Регулярные ошибки или намеренные нарушения могут быть квалифицированы как пособничество незаконной миграции.
- Жильцы могут съехать внезапно, не заплатив аренду и ущерб за повреждённое имущество.
Обязанности арендодателя.
Собственник квартиры становится принимающей стороной и обязан поставить жильца на миграционный учёт. Сделать это можно:
— лично в МВД или МФЦ,
— через портал «Госуслуги»,
— почтой России.
Документы для постановки на учёт.
— паспорт собственника;
— паспорт иностранца (+ копия с фото и визой);
— миграционная карта (при безвизовом въезде);
— копия визы (если есть);
— заполненное уведомление о прибытии (2 экземпляра).
Важно: с 2018 года регистрировать иностранца нужно по адресу фактического проживания.
Штрафы за нарушения
Нарушение правил регистрации — 2 000 - 4 000 руб. для граждан. Для должностных лиц — 40 000–50 000 руб., для юридических – 400 000 - 500 000 руб.
Фиктивная регистрация — уголовная ответственность: штраф от 100 000 до 500 000 руб., принудительные работы или лишение свободы на срок до трёх лет.
Закон отдельно устанавливает ответственность для собственников, если у иностранца-арендатора просрочена виза или нет регистрации. В таком случае штраф – до 5 000 рублей для граждан и до 50 000 рублей для должностных лиц.
Как минимизировать риски?
- Прежде чем сдавать квартиру, убедитесь, что у потенциального арендатора есть документ, который разрешает ему находиться на территории России. Это может быть миграционная карта, виза, трудовой договор, патент или иной официальный документ.
- Если вы планируете долгосрочную аренду, важно оценить, на какой период человек приехал в Россию и сколько он имеет право здесь находиться. Например, при наличии только миграционной карты иностранец может оставаться в РФ не более 90 суток. Соответственно, заключать с ним договор на длительный срок бессмысленно — через три месяца ему придётся покинуть страну или искать основания для продления пребывания.
- Если временно пребывающий гражданин уже стоял на учёте, но решил сменить место жительства, у него должна быть отрывная часть уведомления о прибытии в РФ. Любые исправления или помарки автоматически делают документ недействительным.
- Всегда оценивайте, есть ли у арендатора реальные связи с Россией. Если у него нет работы, учёбы, бизнеса или родственников в стране, он может в любое время уехать, оставив долги и ущерб без компенсации. А вот наличие таких связей повышает его надёжность и снижает риск возникновения проблем.
- Для иностранцев договор лучше делать на русском и на их родном языке. Иначе жилец может оспорить любой пункт, ссылаясь на то, что ему было непонятно, что он подписывал.
В договоре пропишите:
- сроки аренды;
- размер и порядок оплаты;
- коммунальные платежи;
- штрафы за просрочку;
- сумму залога;
- список всех проживающих.
Дополнительно:
- подписывайте акт приёма-передачи с фиксацией состояния квартиры;
- оформите страховку (3–4 тыс. руб. в год) от пожаров, заливов, краж.
Чтобы снизить риски для наших клиентов, «Хозяин Сервис» заключает сделки только с постоянно проживающими в России (ВНЖ) иностранными гражданами.
А у вас был опыт сдачи квартир иностранным гражданам? Делитесь в комментариях.
Еще больше полезной информации – в телеграм-канале основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича.