Новая Москва

Новая Москва. Есть ли потенциал?

В 2012 году были присоединены новые территории к Москве. Выбор пал на юго-запад и Юг, так как удобнее было строить новую инфраструктуру из-за менее плотной застройки этих направлений и отсутствия больших городов.

Проекты в Новой Москве начали появляться в 2014-2015 году и продавались буквально от 1,5 млн рублей за студию.

Было дешево, потому что не было ничего вокруг. И цены в период начала развития Новой Москвы росли очень бурно и обгоняли рост стоимости в старой Москве.

А как обстоят дела в последние 4 года?

С марта 2021 года в Новой Москве средняя стоимость продаваемой квартиры в новостройке выросла на 69%.

За этот же период внутри Мкад рост средней стоимости проданной квартиры в новостройке составила 84%.

Есть предположение, что эта разница будет только расти и дело даже не в том, что строится разный класс жилья внутри Мкада и за Мкадом.

▪️Москва резиновая? конечно нет. Рано или поздно все промки и КРТ будут застроены и останутся только точечные проекты, которые будут выходить в классе бизнес+ и выше.

▪️В Новой Москве много новых станций метро и это уже заложено в стоимость текущих объектов. Серьезных точек роста деловой активности не видно.

▪️Для большинства работающих людей важна доступность до центра, и такая, чтобы тратить меньше времени и сил. Это в том числе и рождает повышенный спрос на проекты внутри Мкад. Квартира в молодой Москве является отправной точкой для многих. На время, пока не закрепились.

▪️Очень серьезное значение имеет качество и актуальность объекта. Чем он выше , тем дольше ценится объект у платежеспособного спроса.

Итог: если есть возможность добавить 2-3 млн. и купить объект для сохранения капитала внутри Мкад на долгострок, это будет верным решением.

Такие мысли на сегодня 🤝

@eugeny.nechepurenko