НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ VS. ДОЛЛАРЫ (ЧАСТЬ 1)

Привет, дорогие! У Алины есть друг-риелтор в Москве, который относится к редкой категории — честный и работает на результат. Да и считает хорошо. Лев в своем канале публикует данные продаж недвижимости его клиентов, и порой они вводят в ступор и оставляют открытые вопросы. Давайте рассмотрим один из кейсов 

Параметры квартиры

Адрес: г. Мытищи, метро 10 минут на транспорте, 4 комнаты (101 м2), ремонт от застройщика

Покупка:

Цена: 8 500 000 рублей

Дата покупки: 03 декабря 2012 г

Курс доллара в день сделки покупки по ЦБ: 31,38 рублей

Цена покупки в долларах: $270 873

Продажа:

Цена: 14 100 000 рублей (+40%. То есть рост стоимости в рубле 4%/год)

День сделки: 06 марта 2022 года

Курс доллара в день сделки продажи по ЦБ: 105,81 руб

Цена продажи в долларах: $133 257 (-51%)

Выводы:

Если бы 3 декабря 2012г. купили доллары $270 873 и просто держали бы их под подушкой, то 6 марта 2022г., осталась бы разница 137 616 $ после покупки этой же квартиры (270 873 $ - 133 257 $ = 137 616 $). То есть можно было бы купить две такие квартиры и даже после осталась бы сумма $4 383 ($270 873 - $133 257 - $133 257 = $4 383 )

Курс ЦБ на дату публикации: 91,92 руб

270 873 $ на сегодня это 24 898 646,16 руб

Доллар в этом случае сильно выиграл

Если посчитать, что квартира сдавалась 10 лет, и приносила в среднем не менее 30 тыс рублей в месяц чистыми (средняя цена посчитана минусуя налоги, жку и тд), за 10 лет 3 600 000 руб получается.

Все расчеты по тегу: #Недвижимость_или_Доллар в нашем тг-канале

Всю свою недвижимость в России мы с Алиной продали по очень выгодному курсу и очень рады тому, что не просто переложили их в доллары под подушку, но купили недвижимость в долларе. Когда у нас плохое настроение, то пересчитываем доходность с учетом курса валют и радуемся 

Можно ли сказать, что этой статьей мы тонко намекаем на продажу недвижимости в России через Льва? Да, можно  

#прорынки