Размышляя над проблемами своей старенькой дачи, я перелопатила информацию в интернете, пообщалась со знакомыми, имеющими опыт членства в СНТ, и очень внимательно изучила все экспертные комментарии своих подписчиков.
По своему обыкновению разложу всё "по полочкам" в одной статье, чтобы людям, интересующимся данной темой, было удобно ознакомиться с тем, что я "нарыла", в одном месте. И для себя – чтобы иметь четкий план действий в последующие свои поездки в Крым.
Регистрация старого дачного домика
Я как гражданин законопослушный, вовремя платящий налоги и чтящий кодекс😊, решила для себя, что потрачусь-таки на процедуру узаконивания домика, который достался мне от прежних хозяев теперь уже моей дачи.
Так мне будет спокойнее во всех отношениях:
– Защищу себя от возможных штрафов налоговых органов (за пользование незарегистрированной недвижимостью);
– Предотвращу вероятное требование суда о сносе «незаконно возведенного строения»;
– Получу официальный адрес и буду иметь возможность участвовать в программе газификации (ну а вдруг);
– При желании сумею застраховать;
— При необходимости сумею продать уже условно дороже (не факт, но всё же).
Дачная амнистия, по которой я планирую зарегистрировать домик, продлена до 1 марта 2031 г. Время есть, вроде можно и не торопиться. Но и делается это в Крыму небыстро. Собственники (крымчане, с кем общалась) рассказывали, что до полугода пришлось ждать от начала процедуры и до получения выписки о праве собственности.
Да, я понимаю, что узаконивание потребует расходов (услуги кадастрового инженера по составлению техплана стоят порядка 20 тыс., точную сумму напишу позже). Но если учесть, что я хорошо сторговалась с хозяйкой, покупая дачу (изначально она просила 1750 тыс., а купили мы за 1500), то 20 тыс. не такие уж большие деньги плюсом. Вместе с ранее упомянутым вступительным взносом (в СНТ) получится 50. Буду считать, что купила за 1550 дачу с зарегистрированным домом😉. Для данного места с имеющимися параметрами (в черте города, близко к морю, есть свет и вода), строения), даже при наличии всех его проблемных точек, это вполне нормальная цена, учитывая, что цены уже взлетели.
Переделок крупных не планирую пока. Максимум, что сделаю – ремонт/реконструкцию крыши. Но это вряд ли повлияет на общий техплан дома. Ну а некапитальное строение, типа беседки или бытовки (для летнего допместа), регистрировать не нужно. Так что стоит, наверное, начать процедуру узаконивания сейчас.
Кадастрового инженера я запросила через Госуслуги. Оказывается, так можно было😊. Теперь жду ответа, а дальше будем действовать по обстоятельствам.
Отсыпка/отстаивание подъездных путей к садовому участку
А с этим, наоборот, решила не торопиться. Геодезист (который до сих так и не объявился), сделает вынос точек в натуру по официальным координатам моего участка, прописанным в ГПЗУ. И от этого можно будет отталкиваться.
Действительно, правы подписчики, «бодаться» с соседом, который вполне возможно, что имеет все основания заявлять о законности своих границ, – дело неблагодарное, нервотрепное, а главное, не сильно и необходимое. На даче я наездами пока, причем не на машине, стройку века затевать не собираюсь, поэтому и нет особой нужды портить отношения с постоянно живущим там и довольно любезным соседом. Он и за участком может присмотреть в случае чего (хотя бы издали), и с тем же проездом/выездом (завозом материала) помочь при желании. К тому же имеет опыт хождения по всем инстанциям, может много чего подсказать.
Так что пока я присмотрюсь, оценю обстановку, уточню реальную ширину проезда. Переговорю еще раз с председателем по вопросу соблюдения в СНТ противопожарных норм, подам заявление на отсыпку провалившейся части аллеи (проулка). Но насколько я поняла уже по ситуации с геодезистом – в этом СНТ выполнять никто ничего не спешит. Решение вопроса будет тянуться до тех пор, пока терпение собственников (т.е. моё) не лопнет и не начнется дело делаться в частном порядке, своими силами…
Монтаж фасадного забора на моей даче
Решила обойтись минимальными потерями (хотя и такой вариант будет ощутим для моего кармана): подправить подпорную стенку, установить железные столбики и натянуть новую сетку-рабицу.
Вызову к лету (или весной) специалиста, пусть посчитает мне стоимость такого монтажа с материалами. Если не потяну, отложу этот вопрос и буду копить. Подумаю также о живой изгороди. Варианты есть интересные. Можно будет потихоньку осуществить.
Постепенно, я думаю, всё сделаю. Мои соседи строят дом своей мечты самостоятельно, без привлечения рабочих, вот уже 7 лет. Очень постепенно и забор поставили, и красоту на участке навели, и дом под крышу завели, частично отделку осуществили. Живут там и тихонько работают в свое удовольствие, не гонясь за сроками. Есть чему у них поучиться…
Конечно, эти решения не окончательные, и по ходу дела будут корректироваться. Ведь помимо перечисленного имеются вопросы с ремонтом в доме, установкой санузла и прочими немаловажными работами. Однако теперь у меня в голове понемногу вырисовывается «концепция» развития собственной дачи, а это уже полдела, согласитесь😁?
Предыдущая статья – здесь:
Следующая публикация – здесь: