Стоимость 1 кв. м в жилых комплексах бизнес-класса «старой» Москвы достигла максимального за всю историю сегмента показателя. В сентябре 2025 г. она составила 499,3 тыс. рублей, подсчитали аналитики компании Метриум. В других секторах столичного рынка «первички» цены также стремятся к новым рекордам.
Московские новостройки бизнес-класса, реализуемые в старых границах города, за последние 12 месяцев значительно выросли в цене. К такому выводу пришли аналитики Метриум. По их данным, медианная стоимость 1 кв. м данном сегменте увеличилась за год на 6%, вплотную приблизившись к очередной психологической отметке в 500 тыс. рублей. По данным экспертов, в сентябре 2025 года средний ценник за «квадрат» в «стромосковских» проектах бизнес-класса достиг 499 тыс. рублей, а в сентябре 2024-го составлял 472 тыс. рублей.
Средняя стоимость квартиры от застройщика или апартамента в новостройках бизнес-класса в «старой» Москве по итогам августа составила 28,8 млн рублей (средняя площадь ¬– 57,6 кв. м), что на 4% больше, чем в августе 2024 года, когда этот показатель достигал 27,8 млн рублей (59,0 кв. м). Таким образом, и стоимость лота в рассматриваемом сегменте активными темпами приближается к очередному психологическому рубежу - 30 млн рублей.
«Пока что нет предпосылок для стабилизации цен в бизнес-классе, – считает управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – При этом новые проекты данного класса выходят в продажу с достаточно высоким уровнем цен (в среднем 487 тыс. рублей за кв. м), что практически соответствует среднему показателю по всему сегменту. По мере снижения ипотечных ставок спрос на новостройки бизнес-класса будет возрастать, что поддержит текущие темпы прироста (около 1% в месяц)».
«Старомосковские» проекты других классов тоже находятся на пути к новым психологически важным ценовым рубежам. Так, в массовых проектах в сентябре 2025 года средняя стоимость «квадрата» составила 366 тыс. рублей, а средняя цена лота приближается к отметке в 20 млн рублей, достигнув 17,1 млн рублей (46,7 кв. м). И это традиционно самые бюджетные новостройки в Москве!
В премиум-классе уже в августе 2025 года ценник за «квадрат» составил 792 тыс. рублей, правда психологический барьер в 800 тыс. рублей еще не достигнут. На рынке высокобюджетных проектов средняя стоимость 1 кв. м достигла 2,4 млн рублей, а средняя цена предлагаемого застройщиками объекта недвижимости составила 354 млн рублей (149 кв. м).