В сентябре, несмотря на начало делового сезона, активность девелоперов снова снизилась, количество новых объектов за месяц сократилось на треть, при сравнении год к году показатели сентября текущего, на 35% ниже прошлогодних результатов. Наиболее серьезное сокращение объемов вывода в сегменте премиум (-40%) и комфорт-класса (-100%), за прошедший месяц на рынок не вышло ни одного корпуса комфорт-класса.
В течение месяца на рынок вышло 11 новых корпусов в уже реализуемых комплексах и 4 корпуса по программе реновации.
В сентябре продолжилось начатое в августе сокращение экспозиции, в результате объемы снова обновили минимумы за последние 3,5 года. Сейчас в старых границах экспонируется 33,43 тыс. квартир и апартаментов, это на 4,4% меньше, чем было августе и на 22,8% меньше уровней сентября 2024 года.
Снижение объемов сконцентрировалось преимущественно в сегменте комфорт-класса, он потерял за месяц 8,2% объемов, бизнес-сегменте – 5,1%, а вот в стандартном сегменте количество выставленных на продажу лотов выросло в 1,7 раз. За счет такого смещения доля бизнес-класса снизилась на 0,5 п/п и составила 71,8%, доля комфорт-класса сократилась на 1,1 п/п и составила 25,8%, доля стандарт-класса при этом поднялась на 1,6 п/п и составила 2,5%.
В структуре предложения по количеству комнат сокращение сконцентрировалось в сегменте самых компактных лотов, однушки и студии потеряли больше, чем остальные типологии. В результате доля однушек и студий снизилась на 1,7 п/п и составила 44,5%, доля 2-комн. лотов выросла на 0,7 п/п и составила 34,6%. Доля 3-комнатных квартир прибавила 0,7 п/п и остановилась на уровне 17,2%, доля 4-комнатных квартир в общей структуре предложения за месяц поднялась на 0,3 п/п и составила 3,7%.
На фоне изменений в структуре предложения, смещения в сторону более крупных лотов и более дорогих проектов, средняя площадь квартиры выросла на 1,4% и составила в сентябре 55,1 кв. м.
После незначительного снижения, которое произошло в июле, показатель средней цены растет второй месяц подряд, рост в основном обеспечен изменением структуры предложения. Положительная динамика отмечена в сегменте бизнес-класса, а в доступных сегментах средние показатели сдвинулись вниз. Так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке в старых границах Москвы выросла на 0,4%, и составила 502,9 тыс. руб., годовой прирост цен составил 16,1%.
Бюджет предложения, на фоне роста средней площади квартир вырос более существенно, средняя цена квартиры увеличилась на 1,8% до уровня 27,65 млн. руб., в сегменте стандартного жилья бюджет снизился на 0,1%, в комфорт-классе – прибавил 2,3%, а в сегменте бизнес-класса средняя стоимость поднялась на 2,1%.
Доля предложений с дисконтом в сентябре составила 45,9%, средний размер скидки за месяц вырос на 0,2 п/п и остановился на уровне 14,2%, в бизнес-классе скидки составляют 14,7%, в комфорт-классе – 12,8%.
Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в сентябре подросла и поднялась на уровень 466,5 тыс. руб. за кв. м (+1,0%), средний размер дисконта к прайсовым ценам снизился на 0,6 п/п и достиг 7,2%.