Рост стоимости жилья в Ялте обгоняет аналогичные показатели в Москве, подсчитали в Циан.Аналитике. Москва набрала всего 7%, тогда как жилье в Крыму подорожало на 35%. Виной всему внутренний туризм, как считают эксперты, прокомментировавшие ситуацию Ъ.FM.
Изменение спроса на жилье
Стоимость аренды жилья меняется в зависимости от ситуации на рынке внутреннего туризма. Так, например, Тюмень попала в топ туристических направлений, а в Тулу поток туристов сократился — это сказалось на ценах аренды жилья.
Согласно исследованию, проведенного порталом Коммерсантъ, Казань и Нижний Новгород потеряли в интересе путешественников, а Уфа, Пермь и Волгоград, наоборот, набрали. Это отразилось на росте спроса на аренду жилья посуточно в этих городах на треть.
В то же время спрос на посуточное жилье в Зеленоградске упал на 12% из-за слишком высоких цен. Многие выбрали Крым вместо Балтики, посчитав свои затраты на отдых и решив не рисковать с капризной погодой Калининграда. Спрос на квартиры в Ялте за сезон вырос на 91%, а в Севастополе на 133%.
По моим личным наблюдениям, сезон 2025 в Калининградской области действительно слегка просел по объемам туризма. В начале сезона туроператоры отчитывались о росте спроса на отдых на Балтике, но в течение лета ситуация стала меняться. На пляжах и улицах Зеленоградска в августе и сентябре этого года количество отдыхающих ощутимо проигрывало прошлому году. А вот в Светлогорске, владелец одного из баров рассказал, что сезон был отличным и туристов в частном секторе проживало достаточно.
У жителей Зеленоградска, в свою очередь, есть мнение, что снижение количества туристов связано как раз не столько с погодой, сколько с ценами на жилье. Туристы бронируют свой отдых заранее и вряд ли знали о том, что лето будет столь непостоянным, а вот стоимость жилья — константа далеко не условная и была известна заранее. При этом известные мне квартиры, предлагаемые к сдаче, в стоимости пока не падают, а значит их собственники и управляющие уверены, что спроса будет достаточно.
Изменение цен на жилье
По подсчетам «Циан.Аналитики» за 9 месяцев 2025 года стоимость аренды однокомнатной квартиры в среднем подорожала на 9%, съем двухкомнатной квартиры подорожал на 11%. Самые высокие цены на краткосрочную аренду квартир в Калининградской области и КавМинВодах, сообщил руководитель сервиса Алексей Попов.
Средняя ставка стоимости аренды в Зеленоградске одна из самых высоких в стране и составляет 7 тысяч рублей. Кисловодск предлагает среднюю ставку в районе 5 тысяч рублей за аналогичную аренду однокомнатной квартиры. Рост спроса на аренду квартир в Тюмени, набирающей обороты в оздоровительном туризме благодаря своим термальным источникам, тоже станет катализатором роста стоимости проживания. А вот в Москве, несмотря на рост количества туристов, рост стоимости аренды квартир замедлился до 7% к 15% в прошлом году. Агентства отмечают, что выручка значительно упала.
Московский регион «перегрет» количеством сдаваемого в найм жилья. Многие покупают квартиры для последующей их сдачи или передачи в управление агентствам, а объемы строительства говорят сами за себя. Мои собственные наблюдения говорят, что бизнес начал интересоваться относительно недорогими вариантами для краткосрочного размещения своих сотрудников и командированных в Москве и Подмосковье. В то же время некоторые компании отказываются от аренды жилья премиум-класса для своих сотрудников, приезжающих в Москву или в Россию из-за изменений в политике компаний или ситуации на рынке.
Это все данные не «со стены», а мнение, основанное на реальной ситуации у знакомых и коллег, когда-то снимавших своим сотрудникам квартиры на время приездов в Москву и данных риелтора, занимающегося поиском квартир в краткосрочную аренду для командированных.
Что дальше?
Учитывая ситуацию в туристической среде, рост перемещений по России будет только расти, а значит нас еще ждут интересные наблюдения не только за новыми направлениями и «открытиями» в стране, но и изменениями стоимости проживания в городах. Возможно в какой-то момент ситуация стабилизируется благодаря формированию некоей культуры со стороны принимающих и пониманием туристов, что от их действий зависит стоимость проживания на курортах и в популярных городах. То есть, голосование рублем будет регулировать рынок, который пока живет ценами, взятыми часто с потолка.
Кроме того, не так давно Верховный Суд подтвердил право собственников сдавать квартиры краткосрочно туристам без соблюдения правил гостиничного бизнеса. Однако вопрос все еще остается неурегулированным из-за июньского закона о «легализации» туристического бизнеса. Поэтому есть вероятность, что владельцам квартир еще придется доказывать свое право на краткосрочную сдачу жилья туристам без уплаты туристического налога, а значит ценники на проживание подвинутся еще, и пока непонятно в какую сторону.