Начнём с главного: для частных домов на ИЖС и садовых домов действует уведомительный порядок, а не «старое» разрешение. Для других капитальных объектов разрешение по-прежнему нужно. Это экономит время, но ответственность за соответствие нормам никуда не делась.
Подпишитесь на наш Telegram-канал https://t.me/teocse: там мы публикуем последние новости по обследованию зданий и сооружений, проектированию, работе строительной испытательной лаборатории, историко-культурной экспертизе, археологии и инженерным изысканиям.
Нужно ли вообще получать разрешение
Если вы строите индивидуальный жилой дом до 20 метров и не выше трёх этажей, достаточно уведомить администрацию о начале работ и дождаться уведомления о соответствии. Для многоквартирных, коммерческих и других капитальных объектов разрешение остаётся обязательным. Иначе никак.
В уведомительном режиме важны сроки: подайте уведомление не позднее чем за семь рабочих дней до старта, а ответ о соответствии обычно приходит в течение семи рабочих дней. Это быстро и прозрачно.
Какие документы понадобятся и куда их подавать
Чтобы не бегать по кругу, заранее соберите базовый комплект и выберите удобный канал подачи: через Госуслуги, МФЦ или в администрацию по месту участка. В Москве свои городские сервисы, но логика та же:
- заявление (уведомление);
- правоустанавливающие документы на землю и кадастровые сведения;
- градостроительный план земельного участка и схема размещения дома на участке;
- проектная документация при необходимости, а для сложных случаев — заключение экспертизы;
- согласие всех совладельцев, если участок в долевой собственности.
Через Госуслуги или МФЦ: пошаговая инструкция
Сначала проверьте режим: уведомление или разрешение. Далее подготовьте сканы документов и заполните форму на Госуслугах. Если привычнее офлайн, идите в МФЦ: там проверят комплект и подскажут, как исправить недочёты на месте. Ответ об «уведомлении о соответствии» приходит быстро, после чего можно смело заходить на площадку. Для Москвы доступны профильные онлайн-страницы, но правила по сути совпадают.
Сколько времени займет и во что обойдется
Уведомление рассматривают около семи рабочих дней, а разрешение по профильной госуслуге выдаётся без госпошлины как сама услуга. Деньги обычно уходят на подготовку проекта, технический план и возможную экспертизу, а не на «подачу заявки». Это приятная деталь, на которой многие экономят.
Могут ли отказать и что делать
Откажут, если пакет неполный или параметры дома противоречат градрегламентам. Такое случается. Разберитесь в формулировке отказа, устраните конкретные замечания, обновите схему или проект и подайте заново. Если уверены, что правы, обжалуйте решение. Важно не тянуть: повторная подача после точечной доработки часто проходит с первого раза.
Что будет, если строить без разрешения
Начнёте работы без уведомления или вопреки полученному отказу — рискуете получить статус самовольной постройки. Это проблемы с регистрацией права собственности, штрафы и, в тяжёлых случаях, требование снести за свой счёт. Лучше пройти процедуру честно и сохранить нервы.
Если хотите идти без ошибок и с надёжным графиком, подпишитесь на Telegram-канал https://t.me/teocse и загляните на сайт ГК «Строй-Эксперт» в раздел «Служба заказчика»: https://www.teoc.ru/services/sluzhba-zakazchika/. Мы поможем собрать документы, пройти уведомления и довести объект до ввода без лишней суеты.