Представьте, что покупаете новую квартиру или столкнулись с протечкой после ремонта у соседей сверху. Как понять, действительно ли дом построен по стандартам или кто виноват в аварии? В таких ситуациях поможет строительная экспертиза.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал: там публикуются все последние новости по темам обследование зданий и сооружений, проектирование, строительная испытательная лаборатория, историко-культурная экспертиза, археология, инженерные изыскания.
Что такое строительная экспертиза
Строительная экспертиза — это профессиональное исследование объекта недвижимости специалистом с высшим техническим образованием. Эксперт проверяет качество строительных работ, выявляет дефекты и оценивает соответствие здания нормативным требованиям.
Процедура состоит из двух основных этапов. Сначала проводится детальное исследование объекта с использованием специальных инструментов. Затем эксперт готовит заключение, в котором отвечает на поставленные вопросы.
Результатом становится документ, который может использоваться как доказательство в суде или основание для требования компенсации. В заключении указываются все выявленные нарушения с фотофиксацией и ссылками на нормативы.
В каких случаях нужна экспертиза
Строительная экспертиза потребуется при разрешении споров между застройщиком и покупателем. Заказчик хочет убедиться, что работы выполнены качественно и с соблюдением всех стандартов.
Экспертизу назначают при спорах о праве собственности на недвижимость, рассмотрении конфликтов по договорам строительного подряда. Она необходима для определения объема, качества и стоимости выполненных строительных работ.
Процедура требуется при расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с нарушениями в строительстве. Экспертиза поможет установить причины и размер ущерба от залива, пожара или некачественного ремонта.
Также исследование проводят перед покупкой недвижимости. Эксперт определит техническое состояние здания и предупредит о возможных проблемах. Экспертиза нужна и при планировании перепланировки — специалист оценит безопасность предполагаемых изменений.
Чем отличается судебная экспертиза от обычной
Судебная экспертиза проводится только по постановлению или определению суда. Её назначают, когда дело уже находится на рассмотрении в арбитражном, гражданском или уголовном процессе.
Внесудебная экспертиза выполняется по договору с заказчиком. Она не связана с судопроизводством и применяется в гражданских правоотношениях. Однако такая экспертиза может стать основанием для подачи иска в суд.
Ключевое различие — в процессуальном статусе эксперта. При судебной экспертизе специалист наделен особыми правами и обязанностями, несет ответственность за дачу ложного заключения по статьям 307 и 309 Уголовного кодекса.
Внесудебная экспертиза более гибкая по срокам и методам исследования. Заказчик может сам выбрать эксперта и согласовать программу работ. Судебная экспертиза проводится строго по вопросам, поставленным судом.
Сколько стоит и сколько времени занимает
Продолжительность экспертизы зависит от поставленных задач, специфики объекта и его размеров. Обычно исследование занимает от 10 до 30 рабочих дней. Простая оценка состояния квартиры выполняется быстрее, чем экспертиза целого здания.
Стоимость экспертизы формируется индивидуально. На цену влияют сложность объекта, объем работ, необходимость лабораторных исследований и срочность выполнения.
Точные сроки можно узнать только после получения исходных данных об объекте. Эксперту нужно понимать площадь здания, количество конструкций для обследования, наличие проектной документации.
Итоговая стоимость включает выезд на объект, инструментальные измерения, лабораторные анализы материалов и подготовку заключения. Дополнительно оплачиваются консультации и участие эксперта в судебных заседаниях.
Как выбрать эксперта и что получить на руки
Эксперт должен иметь высшее образование по специальности "инженер-строитель". Образование подтверждается дипломом, а не справкой или сертификатом. Специалист обязан владеть навыками инструментальных исследований.
Лицензия для проведения экспертной деятельности не требуется. Согласно федеральному закону "О лицензировании отдельных видов деятельности", аналитическая и исследовательская деятельность не подлежит лицензированию.
По результатам работы эксперт выдает заключение, состоящее из нескольких частей. Вводная часть содержит информацию о времени, месте и основании проведения экспертизы, данные об эксперте и поставленные вопросы.
Основная часть включает описание объекта и методов исследования, технические расчеты, результаты измерений, фотоматериалы. Обязательно прикладывается дефектная ведомость со списком всех повреждений и объемом необходимых ремонтных работ. Заключается документ выводами эксперта и рекомендациями по устранению выявленных недостатков.
Практические советы для собственников
Не ждите серьезных проблем — лучше провести экспертизу при покупке жилья. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и дополнительных трат на ремонт. Особенно внимательно следует проверять новостройки и вторичное жилье старше 20 лет.
При обнаружении дефектов не пытайтесь самостоятельно определить их причину. Без специальных знаний легко ошибиться в оценке серьезности проблемы. Доверьте диагностику профессионалу.
Сохраняйте всю проектную и исполнительную документацию. Эти материалы существенно ускорят работу эксперта и снизят стоимость исследования. При их отсутствии специалисту придется проводить дополнительные обмеры.
Фотографируйте все выявленные недостатки до начала экспертизы. Это поможет зафиксировать первоначальное состояние объекта и предотвратить возможные споры о времени появления дефектов. Обязательно ставьте дату на снимки.
Не соглашайтесь на устные заключения или предварительные оценки. Только письменное заключение с подписью и печатью эксперта имеет юридическую силу. Документ должен содержать все необходимые реквизиты и соответствовать требованиям процессуального законодательства.
Хотите узнать больше о строительной экспертизе? Подписывайтесь на Telegram-канал ГК «Строй-Эксперт» и заходите на наш сайт в раздел "Строительная экспертиза" — там вы найдете подробную информацию обо всех видах исследований.