Рынок недвижимости Москвы, особенно в старом фонде, изобилует квартирами с «дизайнерским ремонтом», который часто скрывает под собой грубейшие нарушения законодательства. По неофициальным оценкам экспертов, до 40% квартир в домах постройки до 2000 года имеют те или иные несогласованные изменения.
Желание собственника расширить пространство понятно, но цена такой самодеятельности может оказаться непомерно высокой.
Законодательная база здесь предельно строга. Жилищный кодекс РФ четко разделяет понятия переустройства и перепланировки (статья 25 ЖК РФ) и устанавливает порядок их согласования (статья 26 ЖК РФ). Любое отклонение от этого порядка считается самовольным. Последствия таких действий прописаны в статье 29 ЖК РФ и могут быть самыми суровыми.
Пример: Ольга купила квартиру в сталинском доме с эффектной перепланировкой: кухня была объединена с гостиной, а проем в несущей стене был выполнен в виде арки. Через год соседи снизу пожаловались в Мосжилинспекцию на трещины на потолке. Проверка выявила, что проем был сделан без проекта и усиления, что привело к ослаблению несущей конструкции. Ольге выписали штраф и выдали предписание вернуть стену в первоначальное состояние. Стоимость работ по восстановлению стены, не говоря уже о разрушенном ремонте, составила более миллиона рублей. Кроме того, выяснилось, что легализовать такой проем было в принципе невозможно по нормам безопасности.
Список запрещенных работ обширен: перенос ванных комнат на площадь жилых комнат (это запрещено из-за риска протечек), объединение балкона с комнатой без установки стеклопакета, ликвидация вентиляционных коробов. Все это — не просто прихоть чиновников, а требования безопасности, нарушение которых может повлиять на весь дом.
Если вы уже являетесь «счастливым» обладателем такой квартиры, или планируете ремонт, выход один — легализация. Но этот процесс — настоящий бюрократический марафон. Он включает в себя получение технического заключения от автора проекта дома (или замещающей организации), разработку проекта перепланировки в лицензированной компании, согласование его в Мосжилинспекции, получение акта о завершенном переустройстве и, наконец, внесение изменений в ЕГРН. Каждый этап требует специальных знаний и занимает месяцы.
Пытаться пройти этот путь самостоятельно — все равно что пытаться самому себе вылечить сложный перелом. Именно поэтому существуют «врачи» для недвижимости — профессиональные кадастровые компании. «LUC GROUP» специализируется на решении именно таких, казалось бы, безвыходных ситуаций. Их инженеры и юристы проводят полный технический аудит квартиры, определяют, возможно ли в принципе узаконить сделанные изменения, и готовят всю необходимую документацию в строгом соответствии с требованиями закона. Они берут на себя все «хождение по мукам» — общение с инспекторами, подачу документов, контроль за процессом. Доверить узаконивание перепланировки «LUC GROUP» — значит превратить нерешаемую проблему в понятную задачу с предсказуемым результатом и получить на руки абсолютно «чистые» документы на свою недвижимость.