Рост до 102% по отдельным категориям недвижимости уже угрожает арендному доходу. Что делать, если сумма в платёжке выросла?
Владельцы недвижимости в Москве начали получать шокирующие расчёты – по новым данным ГКО-2025, кадастровая стоимость выросла почти у всех объектов. Склады – +11,5%, офисы – до +9,2%, торговля в Новой Москве – +15%. Но самое громкое – МФК: удвоение стоимости.
Уже к осени эти цифры могут превратиться в новые налоги. И если не подать замечания до 7 октября, потом будет поздно.
Почему это опасно
ГКО-2025 считается более рыночной, теперь оценивают не просто по площади и расположению, а по «премиальности», доступу к транспорту, статусности. Формально – это точнее. Но на практике сотни объектов получили завышенные оценки, которые не соответствуют ни доходности, ни фактическому использованию. Собственник платит за «престиж», который арендаторы не готовы оплачивать.
Как это ударит по вашему объекту
В новом отчёте указано: почти 100% складов получили прирост кадастровой стоимости. То же с офисами в новых районах. Но самое болезненное – рост в сегменте МФК: в два раза. Это означает, что собственник может неожиданно попасть в налог в 2 раза выше, чем раньше.
Что можно сделать до 7 октября
По закону (ст. 14 ФЗ № 237-ФЗ), каждый собственник может подать замечания к проекту отчёта ГКО – это официальная форма досудебного оспаривания.
Важно: пока данные не утверждены, есть шанс их скорректировать. Для этого нужно подготовить аргументированные замечания с кадастровым номером объекта, ссылками на разделы отчёта и приложением подтверждающих документов.
Вывод
Новая ГКО уже повлияла на налоги, и будет влиять сильнее, но пока отчёт не утверждён, у собственников есть реальный инструмент защиты. Главное – не ждать, пока сумма в платёжке станет неожиданностью, подайте замечания сейчас, чтобы сохранить доход и контроль.
Задавайте вопросы в комментариях, чтобы узнать, как применить это к вашему объекту.
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость
Кадастровая стоимость, Москва, налог на имущество, коммерческая недвижимость, оспаривание оценки, МФК