Ещё пару лет назад эксперты предсказывали, что ключевая ставка под 17% поставит крест на рынке жилья, квартиры резко подешевеют, а застройщики начнут сдавать позиции. Но время показало — всё сложнее.
Цены не рухнули, а спрос вновь оживает. Давайте разберёмся, что происходит на рынке недвижимости в России, и почему многие по‑прежнему спешат покупать.
Ипотека: дорого, но берут
Статистика августа удивила даже скептиков. Объём выдачи ипотек вырос более, чем на 10% по сравнению с июлем. Люди снова активно берут ипотеку, причём не только льготную.
- Всё больше сделок проходит на вторичном рынке, где ставка почти вдвое выше субсидированных предложений.
Звучит парадоксально, платить под 19–20% дорого, но россияне идут на это. Логика проста — многие рассчитывают на будущее рефинансирование.
Если ставка ЦБ опустится хотя бы до 12–13% в 2026 году, банки предложат рефинансирование под 16–17%.
Да, это всё ещё немало, но разница в несколько пунктов превращается в сотни тысяч рублей выгоды.
К тому же, особым спросом пользуются региональные программы вроде Дальневосточной и Арктической ипотеки. В Якутии, Амурской области и Бурятии по таким условиям уже выстраиваются очереди. Для семей в этих регионах это реальный шанс обзавестись жильём.
Аренда растёт быстрее всех
Если ипотека оживает постепенно, то аренда за последние месяцы взлетела стремительно. По данным ДомКлика, с мая по сентябрь 2025 года ставки аренды выросли почти во всех крупных городах, а предложение сократилось на треть.
Сказывается сезонность:
- летом многие сдавали квартиры на пару месяцев,
- осенью хозяева вернулись, оставив студентов и молодых специалистов искать новое жильё.
В результате, люди сталкиваются с жёстким выбором: продолжать платить всё дороже или попробовать взять ипотеку, даже под высокий процент.
И нередко в этой ситуации срабатывает психология — лучше платить за своё, чем отдавать каждую зарплату арендодателю.
Цена метра: разные цифры, одна тенденция
Сколько реально стоит квадратный метр в Москве? Ответ зависит от источника. Индекс ДомКлика показывает около 309 тысяч рублей. Агентство IRN утверждает, что средняя цена ниже (около 279 тысяч).
Но главное не сами цифры, а то, что с середины лета графики обоих сервисов снова пошли вверх. Не стоит забывать, что статистика всегда неполная.
- ДомКлик учитывает только сделки через свою платформу и срезает элитный сегмент.
- IRN же работает с более широким массивом, но тоже не отражает всей картины.
Для покупателя вывод прост — квартиры не дешевеют, несмотря на все разговоры об обратном.
Застройщики тянут время, но держатся
Ситуация у застройщиков неоднозначная. В одних городах новостройки идут хуже, в других застройщики зарабатывают за счёт подорожания квадратного метра.
- Многие компании не торопятся открывать новые площадки и нередко тянут со сдачей домов, которые уже почти готовы, так им проще удерживать баланс на рынке. Они регулируют предложение, не давая ценам уйти вниз.
Показательная история случилась со строительной компанией в Санкт‑Петербурге. Её обвинили в мошенничестве из‑за затянутых сроков сдачи, но дело быстро закрыли.
По сути, задержка оказалась выгодной для самой компании. Дольщики не могут требовать пени из-за моратория, а деньги на эскроу всё равно ждут застройщика.
Тем не менее, отрасль постепенно очищается. В 2022–2023 годах многие слабые игроки обанкротились, сейчас остались более устойчивые компании.
Крупнейшие застройщики вроде ПИК по итогам 2025 года даже показывают прибыль, пусть у конкурентов результаты и скромнее.
Что это значит для покупателей?
Рынок сегодня живёт в условиях парадоксов.
- Ставки высокие, но спрос растёт.
- Аренда дорожает, и это подталкивает людей к ипотеке.
- Застройщики увеличивают сроки, а цены не падают.
Всё это говорит об одном — рынок не умер, а перестроился.
Для тех, кто думает о покупке, это сигнал. Ждать чудесного обвала цен вряд ли стоит. Напротив, постепенное снижение ключевой ставки может подстегнуть спрос ещё сильнее.
И те, кто решится на покупку сейчас, через пару лет смогут выиграть на рефинансировании и росте стоимости жилья.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.