Осень — традиционно горячая пора на рынке недвижимости. Кто-то хочет успеть до Нового года, кто-то ждал снижения цен, кто-то просто понял: пора решать вопрос с жильём. Но в этом году осень принесёт не только ажиотаж — но и рост цен на новостройки на 7–8% уже в октябре. Это не слухи, не страшилки — это прогноз экономистов, основанный на реальных цифрах.
Для человека 50+, который копил на квартиру годами, это может стать неприятным сюрпризом. Но не повод паниковать. Потому что знать — значит быть вооружённым. И даже в условиях роста цен можно найти выгодное решение.
Почему именно сейчас и именно новостройки?
Потому что на первичном рынке — свои правила. Здесь цены зависят не от спроса соседей, а от:
- стоимости строительных материалов (цемент, металл, кирпич — всё дорожает);
- зарплат строителей (труд сейчас ценится);
- ставок по льготной ипотеке (если государство поддерживает — застройщики не спешат снижать цены);
- сезонного ажиотажа (осенью всегда больше покупателей — значит, можно немного поднять ценник).
По данным Сбера, в июле 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройке по России — 175 600 рублей. К октябрю, по прогнозам, она может подрасти до 188–190 тысяч. Особенно сильно подорожают однокомнатные квартиры — они всегда в дефиците, особенно в крупных городах.
А что со вторичкой?
Здесь — другая история. Вторичный рынок сейчас стоит на месте, а местами даже снижается. Почему? Потому что ключевая ставка ЦБ — 17%. Это значит, что обычные ипотечные кредиты — очень дорогие. Без господдержки взять их могут далеко не все.
А программы льготной ипотеки на вторичное жильё пока в стадии разработки. Пока что льготы — в основном на новостройки. Поэтому спрос на вторичку падает, предложения больше, цены — мягче.
Средняя цена квадратного метра на вторичке — 116 400 рублей. Для пенсионера, который хочет переехать поближе к детям или продать старую квартиру, чтобы купить новую — это важный момент.
Как не переплатить — 5 рабочих советов
1. Не верьте ценнику — спрашивайте реальную стоимость
Застройщики часто указывают «номинальную» цену — ту, что красуется на сайте. Но на деле:
- можно получить индивидуальную скидку;
- есть акции «первому покупателю» или «за наличные»;
- часть ставки может субсидироваться банком;
- иногда предлагают «бонусы» — ремонт, парковку, мебель.
Реальная цена может быть ниже на 5–10%, особенно если покупать в начале продаж или в малоэтажных проектах. Главное — не стесняться торговаться и спрашивать: «А что можно сделать для меня?»
2. Смотрите на льготную ипотеку — она пока работает
Ставка по льготной ипотеке — от 8% (в некоторых регионах — ещё ниже). Это почти вдвое ниже рыночной. Условия:
- первоначальный взнос — от 15%;
- сумма — до 12 млн в Москве и Питере, до 6 млн в регионах;
- можно использовать маткапитал.
Важно: программы могут меняться. Лучше оформлять заявку до конца сентября — пока условия не ужесточили, а ставки не подняли.
3. Однушки — не всегда выгодно
Да, они дешевле по общей сумме. Но квадратный метр в них — самый дорогой. Если есть возможность взять малогабаритную двушку или студию с перспективой перепланировки — иногда выходит выгоднее. Особенно если планируете жить долго или сдавать.
4. Не игнорируйте малоэтажки и периферию
В спальных районах, за МКАД, в городах-спутниках — цены ниже на 15–25%. А если рядом есть электричка, новая школа или поликлиника — через 3–5 лет такая квартира может даже вырасти в цене. Для пенсионера — это спокойствие, тишина, свежий воздух. И экономия сотен тысяч рублей.
5. Если есть старая квартира — продавайте сейчас
Цены на вторичку пока не рухнули, но и не растут. Это хорошее время, чтобы продать имеющееся жильё и вложить деньги в новостройку. Особенно если:
- ваш дом старый, без лифта, с плохой крышей;
- район теряет привлекательность;
- вы давно мечтали о новом ремонте, но не хотите его делать.
Совет: продавайте до октября. Потом, когда цены на новостройки пойдут вверх, вы рискуете не успеть с переездом — или переплатить.
Что будет дальше?
Если господдержка по ипотеке сохранится — цены на новостройки будут расти медленно, но стабильно. Если поддержку урежут — возможен кратковременный спад, но потом — новый виток роста из-за дефицита.
На вторичке всё зависит от ключевой ставки. Если ЦБ начнёт её снижать (а это возможно уже в конце 2025 — начале 2026), то ипотека станет доступнее — и цены на вторичку перестанут падать, а потом пойдут вверх.
Вывод простой: если решили покупать — лучше не откладывать.
Для кого сейчас лучшее время?
- Для пенсионеров с накоплениями — можно взять небольшую ипотеку под 8% и не тратить весь капитал.
- Для тех, кто хочет сдавать — однушки в новостройках до сих пор пользуются спросом у молодёжи и студентов.
- Для семей с детьми — можно использовать маткапитал как первоначальный взнос.
- Для переселенцев из старых домов — сейчас выгоднее всего «апгрейдить» своё жильё.
Где искать выгодные варианты?
- Сайты застройщиков — не только ЦИАН или Авито. Прямые сайты девелоперов часто предлагают лучшие условия.
- Отделы продаж ЖК — звоните, спрашивайте про акции. Часто лучшие предложения — не в рекламе, а «по телефону».
- Банки-партнёры — Сбер, ВТБ, Газпромбанк — у них есть спецпрограммы для клиентов.
- Государственные порталы — на сайте Дом.РФ можно найти проекты с господдержкой и проверенными застройщиками.
Что делать, если денег не хватает?
- Материнский капитал — можно использовать даже на первоначальный взнос.
- Социальные программы — в некоторых регионах есть субсидии для пенсионеров, многодетных, бюджетников.
- Рассрочка от застройщика — иногда выгоднее, чем ипотека (нет процентов, но есть график платежей).
- Кооперация с детьми — многие берут ипотеку на двоих: родитель + совершеннолетний ребёнок. Это увеличивает одобренную сумму.
Почему это важно — даже если вы не планируете покупать?
Потому что цены на жильё влияют на:
- стоимость аренды (если снимаете квартиру — будьте готовы к росту);
- наследство (если помогаете детям с покупкой — лучше сделать это сейчас);
- вашу финансовую безопасность (недвижимость — самый надёжный актив в нестабильные времена).
А вы следите за ценами на недвижимость? Уже покупали или думаете? Какие советы помогли вам сэкономить? Напишите в комментариях — ваш опыт может оказаться бесценным для кого-то.
Если статья показалась полезной — сохраните её. Через месяц она может помочь принять важное решение.
И не забудьте подписаться — впереди ещё много простых и честных разборов сложных тем.