Управляющая компания обратилась с иском в суд к магазину, потребовав произвести демонтаж вывески «Пятёрочка» с фасада многоквартирного дома. Требование мотивировано тем, что магазин не получил соответствующего согласования ни от жильцов многоквартирного дома, ни от управляющей компании. Договор об установке и эксплуатации указанной конструкции ответчик ни с собственниками помещений в многоквартирномдоме, ни с управляющей компанией не заключал.
Первые три судебные инстанции в иске отказали, мотивировав это тем, что конструкция не является рекламной, а также не препятствует иным собственникам в пользовании фасадом многоквартирного дома. Нижестоящие суды также указали, что размещение подобного рода вывесок является общераспространенной практикой, соответствует сложившимся обычаям делового оборота.
Однако, с такими выводами не согласился Верховный суд РФ и вот почему:
➖правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в доме, пользоваться общим имуществом единолично без согласия других сособственников;
➖использование фасада дома, как объекта общего имущества, допускается на основании принятого собственниками помещений решения общего собрания в различных целях: размещение рекламных и иных конструкций, какого-либо инженерного оборудования, торговых автоматов, платежных терминалов и т.д. с установлением в каждом конкретном случае размера платы за размещение либо указанием на возможность бесплатного размещения;
➖обязанностью лица, изъявившего намерение каким-либо образом использовать общее имущество, является получение соответствующего согласия собственников помещений в доме, поскольку отсутствие такого согласия влечет для этого лица последствия в виде демонтажа конструкций, как инструмента восстановления нарушенного права собственников помещений в доме.
Таким образом, высшая судебная инстанция отменила решения нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определение Верховного суда РФ № 308-ЭС23-25249 от 26.07.2024.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.