Малые площади 20–100 м²: ликвидность, о которой забывают собственники

Миф о «непрестижности» маленьких блоков

Многие собственники коммерческой недвижимости уверены: выгоднее всего сдавать большие площади — 500 м² и более, одному арендатору. Кажется, что так проще: заключил один договор и надолго забыл о проблемах. Но на практике крупные помещения могут простаивать по 3–6–12 месяцев, а то и дольше.

«Мы регулярно видим ситуацию, когда собственник ждёт «идеального арендатора» на 500 м² и более, — комментирует Лариса Косенко, брокер по торговым площадям. — За это время помещение приносит только убытки: коммунальные платежи, налоги, расходы на содержание. Тогда как блоки по 50–100 м² закрываются арендаторами очень быстро».

Где работают маленькие площади

Формат 20–100 м² — это не «непрестижно», а наоборот: именно здесь сосредоточен основной спрос.

— Торговля и сервисы: кофейни, пекарни, ремонтные мастерские, шоу-румы, ПВЗ и др;
— Офисы: небольшие IT-компании, стартапы, креативные агентства, бухгалтерские и юридические фирмы и др;
— Сфера услуг: маникюрные студии, салоны красоты, образовательные центры, детские секции и др.

По словам Виктории Демидас, брокера по офисной недвижимости, «офисы до 100 м² уходят быстрее всего. Это объясняется структурой рынка: гораздо больше микро- и малого бизнеса, чем крупных корпораций. Компактный блок арендуется быстрее, и ставка за метр в таких случаях бывает выше».

Почему это выгодно собственнику

1. Ставка выше. Цена за 1 м² в маленьких блоках часто выше, чем при аренде больших площадей.
2. Занятость стабильнее. Малый бизнес гибче и быстрее принимает решения. Собственнику проще найти замену, если арендатор съезжает.
3. Доход выше в долгосрочной перспективе. Лучше сдавать 50 м² с коэффициентом 0% простоя, чем держать пустыми 500 м² или более в ожидании крупного идеального арендатора.

Пример расчёта доходности

— 500 м² одним блоком по ставке 1 400 ₽/м² = 700 000 ₽/мес.
Но если помещение простаивает хотя бы 6 месяцев, собственник теряет 4 200 000 ₽.

— 10 блоков по 50 м², каждый по ставке 1 500 ₽/м² = 750 000 ₽/мес.
Даже если 1–2 помещения остаются свободными, доход всё равно выше, а риск простоя распределяется.

Вывод

Игнорировать малые площади — значит упускать реальный спрос. Для собственника это не «непрестижно», а наоборот — надёжно и прибыльно.

👉 Хотите понять, как быстрее сдать или найти компактный блок? Напишите нам — обсудим решение именно для вашего объекта.

+7(900)623-73-29