©️ Олег Изотов, управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито

В ответ на пост

©️ Олег Изотов, управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито:

2024 год стал рекордным для российского рынка по объему инвестиций в недвижимость, поэтому снижение, которое фиксируют аналитики, во многом связано с эффектом высокой базы.

В то же время, согласно прогнозу, к концу года уровень инвестиций может составить около 800 млрд-1 трлн рублей, что выше среднего значения за последние пять лет и сопоставимо с результатом 2023 года, когда рынок показывал рост на 60% в годовом выражении.

Вероятно, интерес инвесторов продолжит перетекать из жилого сегмента в коммерческий, в том числе благодаря программам КРТ и МПТ, которые в текущих рыночных условиях мотивируют инвесторов и застройщиков наращивать портфель коммерческой недвижимости.

При этом в случае дальнейшего снижения ставки ЦБ РФ мы можем увидеть рост объема инвестиций до 15-20% в следующих периодах, что будет отражать умеренное настроение рынка.

©️ Артем Хомышин, коммерческий директор ГК «Ориентир»:

Стремление инвестировать в осязаемые активы, слабо подверженные инфляционным рискам, подкрепляется динамикой рынка: арендные ставки выросли более чем в 3,2 раза с 2021 года, а продажи объектов продолжали расти на фоне высокого спроса со стороны ритейла, активно развивающихся маркетплейсов и отечественных компаний, занявших ниши, освободившиеся после ухода иностранных игроков.

Устойчивость тренда обеспечивается ростом e-commerce: по отдельным категориям темпы достигают 47%.

Для интернет-торговли требуется значительно больше складских площадей, чем для традиционной B2B-логистики, что усиливает давление на рынок.

За последние четыре года арендные ставки выросли более чем втрое, несмотря на расширение складского фонда: общий объем площадей увеличился свыше, чем на 15% в год за два последних года и более чем на 100% за десятилетие.

Это подтверждает устойчивый характер тренда.

Кроме того, общая обеспеченность складами в России остается низкой: по оценке экспертов, на 1 жителя РФ приходится в среднем 0,37 кв.м. складских площадей, в то время, когда в Китае он составляет 0,8 кв.м., а в США доходит до 4.

©️ Олег Абелев, начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст», к.э.н.:

Рост и потенциал рынка складской недвижимости высокий. Ключевые драйверы довольно очевидны:

1. Экспансия электронной коммерции, главные арендаторы это онлайн-ритейлеры, которым нужно не просто склады, а логистические хабы тем более, что сейчас доминирует тренд на ускоренную доставку 1-2 дня.

2. Растут требования к логистике. Компании оптимизируют цепочки поставок, создают распределительные центры для снижения издержек, и это тоже вызывает рост спроса на складскую недвижимость.

3. Развитие импортозамещения требует локализации производств и современных складских площадей.

4. Есть острый дефицит современных складов. Рынок развивается, но сохраняется дефицит качественных складов А и А+.

В Москве и С-Петербурге потенциал есть за счет реконструкции старых объектов, развития вторичного кольца: смещения от центра на десятки километров вглубь, развиваются нишевые сегменты, например, склады для хранения чувствительных к температуре товаров.

©️ Антон Баксараев, генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект», девелопер в сфере индустриальной недвижимости:

Сегмент Light Industrial в 2025 году может обновить свой максимум по объемам вывода на рынок новых объектов.

Согласно нашим расчетам, на начало сентября вакансии в наиболее востребованных локациях в крупных городах стремились к историческому минимуму за последние пять лет, а предложение готовых свободных крупных блоков на рынке было единично.

По итогам года прирост введенных площадей в сегменте Light Industrial достигнет 7-7,5 млн кв м., причем более 30% из них уже законтрактованы конечными покупателями.

Основной спрос диктует ритейл и производство. Именно их спрос во многом изменил качество складов.

Процесс застройки активное перетекает в регионы, особенно в те, где формируются новые центры дистрибуции: в Приморье, Сибири, Амурской и Сахалинской областях.