Π”ΠΎΠ±Π°Π²ΠΈΡ‚ΡŒ Π² ΠΊΠΎΡ€Π·ΠΈΠ½ΡƒΠŸΠΎΠ·Π²ΠΎΠ½ΠΈΡ‚ΡŒ
Найти Π² Π”Π·Π΅Π½Π΅
БСлая Каска

πŸͺ– ΠŸΠΎΡ‚Π΅Π½Ρ†ΠΈΠ°Π» Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ° складской нСдвиТимости остаСтся высоким - экспСрты

πŸͺ– ΠŸΠΎΡ‚Π΅Π½Ρ†ΠΈΠ°Π» Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ° складской нСдвиТимости остаСтся высоким - экспСрты По ΠΈΡ‚ΠΎΠ³Π°ΠΌ 2025 Π³ΠΎΠ΄Π° объСм инвСстиций оТидаСтся Π½Π° ΡƒΡ€ΠΎΠ²Π½Π΅ 800 ΠΌΠ»Π½ – 1 ΠΌΠ»Ρ€Π΄ Ρ€ΡƒΠ±Π»Π΅ΠΉ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅ ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€Π½ΠΎ Π½Π° Ρ‚Ρ€Π΅Ρ‚ΡŒ Π½ΠΈΠΆΠ΅ показатСля 2024-Π³ΠΎ. πŸ”΅ΠžΡΠ½ΠΎΠ²Π½ΠΎΠΉ спрос приходится Π½Π° склады, офисы ΠΈ ΠΏΠ»ΠΎΡ‰Π°Π΄ΠΊΠΈ ΠΏΠΎΠ΄ Π΄Π΅Π²Π΅Π»ΠΎΠΏΠΌΠ΅Π½Ρ‚. ©️ Никита ΠšΠΎΠ½ΡΡ‚Π°Π½Ρ‚ΠΈΠ½ΠΎΠ², коммСрчСский Π΄ΠΈΡ€Π΅ΠΊΡ‚ΠΎΡ€ Rublevo Business Park: ΠžΠ±Ρ‰ΠΈΠΉ Ρ‚Ρ€Π΅Π½Π΄ Π½Π° сниТСниС, Π½Π° ΠΌΠΎΠΉ взгляд, Π² ΠΏΠ΅Ρ€Π²ΡƒΡŽ ΠΎΡ‡Π΅Ρ€Π΅Π΄ΡŒ связан с высокой ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ Π·Π°Π΅ΠΌΠ½ΠΎΠ³ΠΎ финансирования ΠΈ ΠΎΠ±Ρ‰Π΅ΠΉ макроэкономичСской Π½Π΅ΠΎΠΏΡ€Π΅Π΄Π΅Π»Π΅Π½Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ Π·Π°ΠΌΠΎΡ€Π°ΠΆΠΈΠ²Π°ΡŽΡ‚ сдСлки Π² ΠΌΠ΅Π½Π΅Π΅ Π»ΠΈΠΊΠ²ΠΈΠ΄Π½Ρ‹Ρ… сСгмСнтах. Однако тСкущая ситуация β€” это скорСС коррСкция ΠΈ ΠΎΡ‡ΠΈΡ‰Π΅Π½ΠΈΠ΅ Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ°, Π½Π΅ΠΆΠ΅Π»ΠΈ кризис. ΠŸΠ΅Ρ€ΡΠΏΠ΅ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Ρ‹ я Π²ΠΈΠΆΡƒ Π² ΠΏΡ€ΠΎΠ΅ΠΊΡ‚Π°Ρ…, ΠΎΡ€ΠΈΠ΅Π½Ρ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½Π½Ρ‹Ρ… Π½Π° ΠΊΠΎΠ½ΠΊΡ€Π΅Ρ‚Π½Ρ‹ΠΉ спрос со стороны Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π°Ρ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ², Ρ‚Π°ΠΊΠΈΡ… ΠΊΠ°ΠΊ логистичСскиС комплСксы ΠΈ ΠΏΡ€Π΅ΠΌΠΈΠ°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ офисы. ИмСнно Π² Π½ΠΈΡ… продолТаСтся Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π½ΠΎΠ΅ пСрСраспрСдСлСниС инвСстиционных ΠΏΠΎΡ‚ΠΎΠΊΠΎΠ². НСсмотря Π½Π° ΠΎΠ±Ρ‰Π΅Π΅ сниТСниС инвСстиций Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ΅ ΠΎΡ‚ΠΌΠ΅Ρ‡Π°ΡŽΡ‚ Π°Π½Π°Π»ΠΈΡ‚ΠΈΠΊΠΈ, Π² сСгмСнтС качСствСнной коммСрчСской нСдвиТимости

πŸͺ– ΠŸΠΎΡ‚Π΅Π½Ρ†ΠΈΠ°Π» Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ° складской нСдвиТимости остаСтся высоким - экспСрты

По ΠΈΡ‚ΠΎΠ³Π°ΠΌ 2025 Π³ΠΎΠ΄Π° объСм инвСстиций оТидаСтся Π½Π° ΡƒΡ€ΠΎΠ²Π½Π΅ 800 ΠΌΠ»Π½ – 1 ΠΌΠ»Ρ€Π΄ Ρ€ΡƒΠ±Π»Π΅ΠΉ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅ ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€Π½ΠΎ Π½Π° Ρ‚Ρ€Π΅Ρ‚ΡŒ Π½ΠΈΠΆΠ΅ показатСля 2024-Π³ΠΎ.

πŸ”΅ΠžΡΠ½ΠΎΠ²Π½ΠΎΠΉ спрос приходится Π½Π° склады, офисы ΠΈ ΠΏΠ»ΠΎΡ‰Π°Π΄ΠΊΠΈ ΠΏΠΎΠ΄ Π΄Π΅Π²Π΅Π»ΠΎΠΏΠΌΠ΅Π½Ρ‚.

©️ Никита ΠšΠΎΠ½ΡΡ‚Π°Π½Ρ‚ΠΈΠ½ΠΎΠ², коммСрчСский Π΄ΠΈΡ€Π΅ΠΊΡ‚ΠΎΡ€ Rublevo Business Park:

ΠžΠ±Ρ‰ΠΈΠΉ Ρ‚Ρ€Π΅Π½Π΄ Π½Π° сниТСниС, Π½Π° ΠΌΠΎΠΉ взгляд, Π² ΠΏΠ΅Ρ€Π²ΡƒΡŽ ΠΎΡ‡Π΅Ρ€Π΅Π΄ΡŒ связан с высокой ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ Π·Π°Π΅ΠΌΠ½ΠΎΠ³ΠΎ финансирования ΠΈ ΠΎΠ±Ρ‰Π΅ΠΉ макроэкономичСской Π½Π΅ΠΎΠΏΡ€Π΅Π΄Π΅Π»Π΅Π½Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ Π·Π°ΠΌΠΎΡ€Π°ΠΆΠΈΠ²Π°ΡŽΡ‚ сдСлки Π² ΠΌΠ΅Π½Π΅Π΅ Π»ΠΈΠΊΠ²ΠΈΠ΄Π½Ρ‹Ρ… сСгмСнтах.

Однако тСкущая ситуация β€” это скорСС коррСкция ΠΈ ΠΎΡ‡ΠΈΡ‰Π΅Π½ΠΈΠ΅ Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ°, Π½Π΅ΠΆΠ΅Π»ΠΈ кризис. ΠŸΠ΅Ρ€ΡΠΏΠ΅ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Ρ‹ я Π²ΠΈΠΆΡƒ Π² ΠΏΡ€ΠΎΠ΅ΠΊΡ‚Π°Ρ…, ΠΎΡ€ΠΈΠ΅Π½Ρ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½Π½Ρ‹Ρ… Π½Π° ΠΊΠΎΠ½ΠΊΡ€Π΅Ρ‚Π½Ρ‹ΠΉ спрос со стороны Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π°Ρ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ², Ρ‚Π°ΠΊΠΈΡ… ΠΊΠ°ΠΊ логистичСскиС комплСксы ΠΈ ΠΏΡ€Π΅ΠΌΠΈΠ°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ офисы.

ИмСнно Π² Π½ΠΈΡ… продолТаСтся Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π½ΠΎΠ΅ пСрСраспрСдСлСниС инвСстиционных ΠΏΠΎΡ‚ΠΎΠΊΠΎΠ².

НСсмотря Π½Π° ΠΎΠ±Ρ‰Π΅Π΅ сниТСниС инвСстиций Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ΅ ΠΎΡ‚ΠΌΠ΅Ρ‡Π°ΡŽΡ‚ Π°Π½Π°Π»ΠΈΡ‚ΠΈΠΊΠΈ, Π² сСгмСнтС качСствСнной коммСрчСской нСдвиТимости ΠΌΡ‹ наблюдаСм устойчивый спрос.

©️ Π•Π»Π΅Π½Π° Малиновская, Π΄ΠΈΡ€Π΅ΠΊΡ‚ΠΎΡ€ ΠΏΠΎ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π΅ Π΄Π΅Π»ΠΎΠ²ΠΎΠ³ΠΎ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚Π°Π»Π° Β«Π‘ΠΊΠΎΠ»ΠΊΠΎΠ²ΠΎ ΠŸΠ°Ρ€ΠΊΒ»:

Основная ΠΏΡ€ΠΈΡ‡ΠΈΠ½Π° β€” ΠΌΠ΅Ρ€Ρ‹ Π΄Π΅Π½Π΅ΠΆΠ½ΠΎ-ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚Π½ΠΎΠΉ ΠΏΠΎΠ»ΠΈΡ‚ΠΈΠΊΠΈ, Π° ΠΈΠΌΠ΅Π½Π½ΠΎ высокая ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π΅Π²Π°Ρ ставка.

Π­Ρ‚ΠΎ ΡƒΠ΄ΠΎΡ€ΠΎΠΆΠ°Π΅Ρ‚ ΠΊΡ€Π΅Π΄ΠΈΡ‚Ρ‹ ΠΈ замСдляСт инвСстиции Π²ΠΎ всС сСгмСнты ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²Π°.

Π’ ТильС Π΄ΠΎΠΏΠΎΠ»Π½ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΌ Π·Π½Π°Ρ‡ΠΈΠΌΡ‹ΠΌ Ρ„Π°ΠΊΡ‚ΠΎΡ€ΠΎΠΌ стала ΠΎΡ‚ΠΌΠ΅Π½Π° ΠΏΡ€ΠΎΠ³Ρ€Π°ΠΌΠΌ Π»ΡŒΠ³ΠΎΡ‚Π½ΠΎΠΉ ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΠΈ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ снизило Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°Ρ‚Π΅Π»Π΅ΠΉ ΠΈ интСрСс Π΄Π΅Π²Π΅Π»ΠΎΠΏΠ΅Ρ€ΠΎΠ² ΠΊ Π½ΠΎΠ²Ρ‹ΠΌ ΠΏΡ€ΠΎΠ΅ΠΊΡ‚Π°ΠΌ.

Π”ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΎΡ‚ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρ‹ качСствСнных коммСрчСских ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚ΠΎΠ² (офисы, Ρ€ΠΈΡ‚Π΅ΠΉΠ», склады) достигаСт 11-15% Π³ΠΎΠ΄ΠΎΠ²Ρ‹Ρ…, ΠΏΡ€ΠΎΡ‚ΠΈΠ² 5-6% ΠΏΠΎ Тилью. ΠšΠ»ΡŽΡ‡Π΅Π²ΠΎΠ΅ прСимущСство ΠΊΠΎΠΌΠΌΠ΅Ρ€Ρ†ΠΈΠΈ β€” Π²ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π½ΠΎΠ³ΠΎ управлСния ΠΈ Π΄ΠΎΠ±Π°Π²Π»Π΅Π½Π½ΠΎΠΉ стоимости Ρ‡Π΅Ρ€Π΅Π· Ρ€Π΅ΠΊΠΎΠ½ΡΡ‚Ρ€ΡƒΠΊΡ†ΠΈΡŽ, ΠΌΠΎΠ΄Π΅Ρ€Π½ΠΈΠ·Π°Ρ†ΠΈΡŽ ΠΈΠ»ΠΈ смСну ΠΊΠΎΠ½Ρ†Π΅ΠΏΡ†ΠΈΠΈ.

Π’ ΠΆΠΈΠ»ΠΎΠΉ нСдвиТимости, особСнно Π² ΠΌΠ½ΠΎΠ³ΠΎΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Π½Ρ‹Ρ… Π΄ΠΎΠΌΠ°Ρ…, Ρ‚Π°ΠΊΠΈΠ΅ возмоТности ΡΠ΅Ρ€ΡŒΠ΅Π·Π½ΠΎ ΠΎΠ³Ρ€Π°Π½ΠΈΡ‡Π΅Π½Ρ‹ ΠΈΠ·-Π·Π° наличия большого числа собствСнников ΠΈ ΠΎΠ±Ρ‰Π΅ΠΉ инфраструктуры.

ΠŸΡ€ΠΈΠ²Π»Π΅ΠΊΠ°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ офисной Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ - Π² способности Π³Π΅Π½Π΅Ρ€ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ ΡΡ‚Π°Π±ΠΈΠ»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ растущий Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄.

Рост Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π½Ρ‹Ρ… ставок ΠΏΠΎΠ²Ρ‹ΡˆΠ°Π΅Ρ‚ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ, Π½ΠΎ ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π΅Π²ΠΎΠΉ Ρ„Π°ΠΊΡ‚ΠΎΡ€ β€” рост стоимости Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π° (капитализация).

Π£Π²Π΅Π»ΠΈΡ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ ставок ΠΈ высокая Π·Π°Π½ΡΡ‚ΠΎΡΡ‚ΡŒ Π²Π΅Π΄ΡƒΡ‚ ΠΊ росту Ρ€Ρ‹Π½ΠΎΡ‡Π½ΠΎΠΉ Ρ†Π΅Π½Ρ‹ ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚Π°.

Π”ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ качСствСнных офисных ΠΏΡ€ΠΎΠ΅ΠΊΡ‚ΠΎΠ² ΡƒΠΆΠ΅ конкурСнтоспособна ΠΈ Π² долгосрочной пСрспСктивС Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ прСдсказуСма, Ρ‡Π΅ΠΌ срСдниС ставки ΠΏΠΎ Π΄Π΅ΠΏΠΎΠ·ΠΈΡ‚Π°ΠΌ.

Π—Π° ΠΏΠ΅Ρ€ΠΈΠΎΠ΄ ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²Π° ΠΈ Π²Ρ‹Π²ΠΎΠ΄Π° Π½Π° ΡΡ‚Π°Π±ΠΈΠ»ΡŒΠ½ΡƒΡŽ ΡΠΊΡΠΏΠ»ΡƒΠ°Ρ‚Π°Ρ†ΠΈΡŽ ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ вырасти Π½Π° 30-50% ΠΈ Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅.

ΠœΡ‹ ΠΎΠΆΠΈΠ΄Π°Π΅ΠΌ роста стоимости, особСнно для качСствСнной нСдвиТимости класса А ΠΈ Π’+. Π­Ρ‚ΠΎ обусловлСно Ρ„ΡƒΠ½Π΄Π°ΠΌΠ΅Π½Ρ‚Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΌΠΈ Ρ„Π°ΠΊΡ‚ΠΎΡ€Π°ΠΌΠΈ: ΠΎΠ³Ρ€Π°Π½ΠΈΡ‡Π΅Π½Π½Ρ‹ΠΌ ΠΏΡ€Π΅Π΄Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½ΠΈΠ΅ΠΌ ΠΈ устойчивым спросом.

НовыС ΠΏΡ€ΠΎΠ΅ΠΊΡ‚Ρ‹ Π·Π°ΠΏΡƒΡΠΊΠ°ΡŽΡ‚ΡΡ ΠΈΠ·Π±ΠΈΡ€Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎ ΠΈΠ·-Π·Π° Π΄ΠΎΡ€ΠΎΠ³ΠΎΠ³ΠΎ финансирования ΠΈ ΡΡ‚Ρ€ΠΎΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²Π°, создавая Π΄Π΅Ρ„ΠΈΡ†ΠΈΡ‚ соврСмСнных энСргоэффСктивных пространств.

Бпрос со стороны Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π°Ρ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ² (IT, Ρ„ΠΈΠ½Ρ‚Π΅Ρ…) смСщаСтся Π² сторону качСствСнных ΠΎΠ±ΡŠΠ΅ΠΊΡ‚ΠΎΠ² с Ρ€Π°Π·Π²ΠΈΡ‚ΠΎΠΉ инфраструктурой. ИмСнно Ρ‚Π°ΠΊΠΈΠ΅ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Ρ‹ Π±ΡƒΠ΄ΡƒΡ‚ ΡΡ‚Π°Π±ΠΈΠ»ΡŒΠ½ΠΎ расти Π² стоимости.

©️ АлСксандр НовокрСщСнов, Π΄ΠΈΡ€Π΅ΠΊΡ‚ΠΎΡ€ ΠΏΠΎ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°ΠΆΠ°ΠΌ дСвСлопСрской ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ Β«Π‘Π΅Π²Π΅Ρ€Β»:

Π’ ΠΊΠΎΠ½Ρ†Π΅ ΠΏΡ€ΠΎΡˆΠ»ΠΎΠ³ΠΎ ΠΈ Π½Π°Ρ‡Π°Π»Π΅ этого Π³ΠΎΠ΄Π° высокая ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π΅Π²Π°Ρ ставка Π΄Π΅Π»Π°Π»Π° банковскиС Π²ΠΊΠ»Π°Π΄Ρ‹ Π²Ρ‹Π³ΠΎΠ΄Π½Π΅Π΅: ΠΏΠΎ краткосрочным Π΄Π΅ΠΏΠΎΠ·ΠΈΡ‚Π°ΠΌ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ достигала 25%.

Π›ΡŽΠ΄ΠΈ ΠΏΡ€Π΅Π΄ΠΏΠΎΡ‡ΠΈΡ‚Π°Π»ΠΈ Ρ€Π°Π·ΠΌΠ΅Ρ‰Π°Ρ‚ΡŒ срСдства Π½Π° счСтах, Π° Π½Π΅ ΠΈΡΠΏΠΎΠ»ΡŒΠ·ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ ΠΈΡ… для ΠΏΠ΅Ρ€Π²ΠΎΠ½Π°Ρ‡Π°Π»ΡŒΠ½ΠΎΠ³ΠΎ взноса. БСмСйная ΠΈΠΏΠΎΡ‚Π΅ΠΊΠ° ΠΎΡΡ‚Π°Π²Π°Π»Π°ΡΡŒ СдинствСнным Π»ΡŒΠ³ΠΎΡ‚Π½Ρ‹ΠΌ инструмСнтом, Π½ΠΎ доступна Π±Ρ‹Π»Π° Π½Π΅ всСм, поэтому влоТСния Π² ТильС Π·Π°ΠΌΠ΅Ρ‚Π½ΠΎ ΡΠΎΠΊΡ€Π°Ρ‚ΠΈΠ»ΠΈΡΡŒ.

БСйчас ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π΅Π²Π°Ρ ставка снизилась, вмСстС с Π½Π΅ΠΉ ΡƒΠΏΠ°Π»Π° Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ Π²ΠΊΠ»Π°Π΄ΠΎΠ².

Π’ Ρ‚Π°ΠΊΠΈΡ… условиях снова Π΅ΡΡ‚ΡŒ смысл Ρ€Π°ΡΡΠΌΠ°Ρ‚Ρ€ΠΈΠ²Π°Ρ‚ΡŒ ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΡƒ нСдвиТимости.