Несмотря на высокие ставки по ипотеке, на рынке вторичного жилья Москвы в июле наблюдалось оживление благодаря инвесторам с живыми деньгами: число запросов за месяц выросло на 15%, а сделок и авансов — на 10%. Об этом говорится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».
«В принципе, на рынке сейчас должно быть затишье — сезон отпусков, но затишья как такового нет. Мы фиксируем 15%-ное увеличение количества звонков и запросов. На это влияют несколько факторов в совокупности: изменение ключевой ставки, угрозы президента США Трампа, ослабление рубля и падение фондового рынка», — пояснил директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «То есть на все эти явления чутко реагирует спрос на недвижимость: люди, как обычно бывает в смутные времена, ищут тихую гавань», — добавил эксперт.
По наблюдениям риелторов, в июле каждый пятый (около 20%) покупатель вторички в Москве приобретал недвижимость не для решения жилищного вопроса, а для вложения средств в качественные объекты. Отмечается, что инвесторы с живыми деньгами выбирают более качественные объекты. По данным риелторов, они чаще стали смотреть объекты ценовой категории 60 млн руб. и выше.
При этом качественное предложение на вторичном рынке ограничено. По данным «Инкома», приток новых лотов снизился на 15–20%. В то же время большая часть экспозиции (около 80%) приходится на квартиры, на которые нет спроса и которые давно висят в рекламе. На этом фоне цены почти не меняются. К началу августа медианная цена 1 кв. м составила 284,4 тыс. руб. С начала года она почти не изменилась (-0,3%), добавили в компании.
В июле снижение цен на вторичное жилье в крупных городах усилилось. По данным SRG, отрицательная динамика была зафиксирована в 28 городах из 50 исследуемых. Для сравнения, в июне таких городов было 13. За последние пять лет это первое лето, когда доля крупных городов с отрицательной динамикой превысила 50%. Это связано с летним затишьем на рынке. Дополнительно сыграли роль ожидания на рынке, рост предложения в ряде сегментов и высокая база предыдущих месяцев, особенно весны.
