Такие данные приводят аналитики CORE.XP. Бизнесу сейчас приходится несладко: вакансия «критически низкая», владельцы офисных площадей задирают ставки, из-за чего падает спрос: снимать готовы не все.
«По итогам января — сентября объем сделок с офисной недвижимостью Москвы сократился на 38% год к году, до 354 тыс. кв. м», — цитирует исследование «Коммерсантъ».
Аналитики IBC Real Estate добавляют, что такая ситуация сохранится до конца текущего года. По итогам ожидается на 34% сделок меньше, чем в прошлом году (на 1,5 млн «квадратов»).
Несколько месяцев назад мы писали, что занят почти весь деловой центр «Сити» — там сейчас дефицит площадей, минимальная вакансия на уровне менее 1%. Похожая ситуация и в других ключевых локациях.
«Показатель находится на таком низком уровне из-за ограниченных объемов нового строительства: прогнозируемый на 2025 год объем ввода бизнес-центров снижен почти вдвое из-за переноса девелоперами ряда проектов», — говорят в Nikoliers.
К концу 2025 года ставка аренды может вырасти еще на 16% год к году. За 1 кв. м придется заплатить в среднем 31 тыс. рублей. Сейчас ситуация обратная тому, что происходит на рынке жилья: компании выгоднее купить себе штаб-квартиру, чем снимать офисные площади. Продажи по итогам третьего квартала даже не упали, а выросли, пусть и незначительно — на 2,1%.
Фото: Oliveshadow/Shutterstock.com/Fotodom
Текст: Николай Спиридонов