Сегодня хочу рассказать об актуальных трендах на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Загородное жильё
Во-первых, всё больше людей рассматривают дома за городом как альтернативу квартирам. Хороших вариантов в городе не так много, а цены на качественные объекты продолжают расти. Поэтому всё больше покупателей ищут подходящие дома в пределах 30 минут езды. Наиболее востребованные направления — Репино, Ленинское, Западная Лица. Также популярны южные локации: Пушкин и Павловск.
При строительстве собственного дома можно учесть все потребности: достаточное количество комнат и санузлов, хозяйственную зону, гардероб, парковку. Преимуществ у загородного жилья немало. Но есть и минусы: отсутствие привычной городской инфраструктуры (школ, детсадов, магазинов у дома) и большее время на дорогу. Первично большинство ищет готовые дома, но качественных лотов немного, а цены на них заметно «кусаются».
Небольшие квартиры
В тренде остаются и однокомнатные квартиры — они быстро находят покупателя. На фоне дорогой ипотеки востребованы рассрочки и льготные программы. Чаще всего покупка совершается для личных нужд, как альтернатива депозиту (диверсификация вложений), на будущее детям или для сдачи в аренду. При этом предпочтение отдают квартирам с предчистовой или чистовой отделкой, а также вариантам «под ключ».
Вторичный рынок
Здесь всё чаще сделки проходят через аккредитив банка или нотариуса. Продавцы проверяются на риски банкротств и возможного оспаривания сделок. Всё чаще рассматривают страхование титула — но это отдельная тема. В высоком сегменте встречаются сделки по схеме «обмен + доплата».
Основные мотивы покупателей:
• увеличение площади и числа комнат,
• продажа большого объекта и покупка меньшего — по причине отсутствия необходимости в «лишних» метрах.
Часто новые варианты подбирают в тех же домах или поблизости, что формирует целые «цепочки» сделок.
Коммерческая недвижимость
Приоритет — объекты в новых домах. Инвесторы ищут помещения с арендаторами, чаще всего стрит-ритейл. Есть и сделки для расширения бизнеса или собственного использования. Тренд на снижение стоимости денег сохраняется, и постепенно начинают расти сделки с привлечением кредитов.
Итог
Рынок в целом остаётся активным: много просмотров, поступают предложения от покупателей, но чаще всего с большим дисконтом. Недвижимость по-прежнему остаётся инструментом сохранения и инвестирования. Однако главный тренд сегодня — покупка для собственных нужд.
В следующем посте расскажу, какие инструменты позволяют зарабатывать на недвижимости.