Всем доброго дня! С вами Василий Березов, председатель СНТ в Новосибирской области. По просьбе компании «ИНОМ» я веду свою рубрику, рассказываю об интересных ситуациях и даю советы.
Если вы являетесь председателем товарищества или членом правления - напишите заявку на inomonline@yandex.ru (Тема - Я председатель). Сервис ИНОМ абсолютно БЕСПЛАТНО включит вас в большой чат коллег для обсуждения самых острых вопросов.
Покупка земельного участка – непростое дело, еще и довольно дорогое. Чтобы не получить вместе уютной дачи полузаконное нечто, с которым мороки будет больше, стоит заранее проверить землю и обезопасить себя от разочарования.
Специалисты Росреестра рассказали, как правильно провести проверку:
· Обратить внимание на вид разрешенного пользования. Например, построить капитальный дом можно только на участке для индивидуального жилищного строительства или для личного подсобного хозяйства. Если дача расположена на берегу реки или в лесу, у нее могут быть свои ограничения.
Мы теперь есть и в Телеграме, куда вас и приглашаем. Подписывайтесь!
· Определить точные границы. Бывшие собственники могли случайно или намеренно захватить лишние десятки сантиметров от соседей или дороги, из-за чего теперь кадастровый план и реальное расположение не соответствуют. Если дачу передавали по наследству, продавец может вообще не знать о проблеме, а вам придется с ней что-то делать. Лучше заранее пригласить кадастрового инженера и попросить показать наглядно, где проходят границы участка.
· Проверить наличие публичного сервитута. Дача не должна мешать соседям проходить к их участку. Если такое произойдет, на вашу дачу наложат сервитут – право на ограниченное пользование смежной землей. Вряд ли вам захочется, чтобы по участку ходили посторонние.
Также на земле могут располагаться пункты государственной геодезической, нивелирной или гравиметрической сети. За них будет нести ответственность владелец.
· Если на даче стоит дом, стоит проверить законность его размещения: зарегистрирован ли он должным образом, на каком расстоянии от забора и других построек стоит.
Также в Росреестре посоветовали внимательно изучить инфраструктуру и перспективы района, особенно если вы собираетесь жить в СНТ постоянно. Отсутствие коммуникаций приведет к необходимости проводить собственные, например, рыть скважину или возить воду из кулера. Если у вас есть дети, стоит обратить внимание на расписание автобусов и удобство расположения школы.
Со своей стороны, хочу посоветовать сайт «ИНОМ». Все в одном месте, все просто и понятно. Зашли, вбили адрес, проверили по спискам Росреестра, получили выписку – все элементарно.
Удачных вам сделок!